Какие объекты коммерческой недвижимости могут быть выставлены на продажу и по каким причинам
На продажу выставлены активы, которые не относятся к основной деятельности регионов, а также имущество компаний, признанных банкротами. Государственные органы, ответственные за управление имуществом, проводят аукционы по продаже городских объектов. Стоимость определяется в ходе открытых торгов.
В ситуации с имуществом должников, которые стали банкротами, его реализуют кредиторы, конкурсные управляющие, коллекторские агентства или банки. Финансовые учреждения также нередко продают проблемные задолженности специализированным организациям, чтобы избавиться от проблем,связанных с ними.
Приобретение недвижимости через залоговое подразделение банка может быть связано с определёнными рисками, поскольку существует вероятность оспаривания сделки в судебном порядке. Хотя банк проводит юридическую экспертизу, всё же нельзя исключать возможность появления в суде бывших собственников и займодателей.
Кому будет выгодна покупка коммерческой недвижимости на аукционе
Прежде всего, на продажу выставляют объекты коммерческой недвижимости, которые могут быть привлекательны для сдачи в аренду. Их цена не достигает своего максимума, поскольку трудно определить возможную прибыль. Это преимущество осознают опытные бизнесмены, которые формируют пул арендаторов и добиваются возврата инвестиций за 3–6 лет.
Владельцы промышленных предприятий также нередко участвуют в аукционах, выбирая технические помещения. Кроме того, редкими покупателями могут быть представители творческих профессий, ищущие помещения для мастерских и студий.
Что нужно знать, покупая коммерческую недвижимость на торгах
Продажа недвижимости с аукциона — это бизнес-сделка между продавцом и покупателем, у которых разные цели и задачи.
Прежде чем совершить покупку недвижимости, необходимо провести анализ её перспектив. Следует тщательно исследовать местоположение объекта и его окружение. Расположение рядом с метро и жилыми зонами не всегда способствует получению прибыли. Иногда более целесообразно ориентироваться не на жилые районы, а на районы,в которых, преимущественно рядом бизнес-центры.
В процессе подготовки к участию в аукционах необходимо выполнить ряд действий:
Зарегистрироваться на торговых площадках.
Получить электронную цифровую подпись (ЭЦП).
Изучить условия предоставления услуги банками.
Выбрать, в каком статусе вы будете участвовать в торгах: как физическое или как юридическое лицо.
Внести предоплату за участие в торгах.
Аукцион проходит по стандартам лондонских торгов, где ставки поднимаются. После победы победы у вас будет определённый срок для оплаты — обычно не более 30 дней. Если вы не успеете внести оплату, аукцион может быть признан недействительным.
Участие в городских торгах: на что обращать внимание
Прежде всего, важно быть в курсе происходящего на рынке недвижимости, ведь ежедневно появляются новые объекты, а выгодные предложения быстро привлекают покупателей.
Если вы нашли то, что вам нужно, не откладывайте отправку заявки на участие в торгах. Информация о дате проведения торгов, как правило, предоставляется заблаговременно, что позволяет вам спланировать визит интересующего вас объекта и внести обеспечительный платёж.
В первую очередь на аукционах обычно приобретают помещения на первых этажах недавно построенных зданий, которые можно использовать для коммерческих целей.
Важные нюансы при торгах в залоговой службе банка
Следует иметь в виду, что в случае банкротства компании или физического лица, их имущество, находящееся в залоге, обычно подлежит изъятию. В связи с этим необходимо тщательно проверять законность судебных решений.
Основная угроза состоит в том, что объект может быть возвращён своему предыдущему собственнику через суд или же операции с ним могут быть заблокированы. Это может повлечь за собой финансовые убытки из-за невозможности проведения ремонтных работ или сдачи в аренду.
Хотя банки тщательно проверяют участников торгов, иногда законность продажи всё же оспаривается. Для минимизации рисков рекомендуется осуществлять операции с привлечением квалифицированных специалистов и с использованием проверенных методов оплаты, которые позволят свести к минимуму возможные негативные последствия и обеспечить безопасность клиента.
Можно ли приобрести у города или банка недвижимость без участия в торгах
Поскольку цена на коммерческую недвижимость ниже, чем при стандартной продаже, то приобретение такой недвижимости без проведения торгов может стать поводом для коррупционных махинаций. Вследствие этого, приобретение подобной недвижимости не может быть осуществлено напрямую.
Однако существуют методы, которые могут сделать аукцион более привлекательным. К примеру, можно получить право на аренду помещения, а затем выкупить его по кадастровой цене через два года, воспользовавшись льготной процентной ставкой, предоставляемой городом. В соответствии с Федеральным законом № 159 «Об особенностях передачи недвижимого имущества», это предусмотрено.
На рынке представлены компании, которые могут предложить аренду с возможностью последующего выкупа. Хотя такие предложения могут показаться менее заманчивыми, чем ожидание в течение двух лет, они более прозрачны в отношении цены. Тем не менее, существует вероятность столкнуться с обманом в процессе подобных операций.
Компания БидЭксперт поможет сэкономить ваше время и силы. Услуга "Подготовка заявки" в разделе доп. услуг доступна на нашем сайте!
