Содержание:
Классификация земель
Для владельцев и пользователей земли крайне важно понимать, к какой категории относится их участок. В статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлены эти категории. В зависимости от категории земли, определяется возможность её использования.
Существует семь категорий земель:
- Земли, предназначенные для сельскохозяйственного использования.
- Земли, на которых расположены населённые пункты.
- Земли, отведённые под промышленные объекты, энергетические установки, транспортные магистрали, линии связи, радио- и телевещательные станции, информационные центры, а также земли, необходимые для космической деятельности, обороны, безопасности и других специальных целей.
- Земли, находящиеся под особой охраной и защитой.
- Земли, покрытые лесом.
- Земли, занятые водными объектами.
- Земли, не используемые в настоящее время.
Использование земельного участка не по назначению, предусмотренному его категорией, является административным правонарушением, за которое предусмотрен штраф. Сумма штрафа устанавливается в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка. Для частных лиц он может варьироваться от 0,5 до 1%, но не может быть меньше 10 тысяч рублей.
В случае, если кадастровая стоимость земельного участка не установлена, размер штрафа будет варьироваться от 10 000 до 20 000 рублей. В этой ситуации владелец земли должен будет также исправить ситуацию. В противном случае, если нарушение будет продолжаться, участок может быть конфискован.
Для потенциальных покупателей земельных участков наиболее привлекательными являются:
- Территории, пригодные для застройки и развития населённых пунктов.
- Участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства, где можно заниматься аграрной деятельностью.
Виды разрешенного использования земли
Вид разрешённого использования (ВРИ) — это описание того, как можно использовать земельный участок и что на нём можно построить. Существует несколько видов разрешённого использования.
1. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Здание должно соответствовать определённым требованиям:
- Здание, которое не соединено с другими постройками и имеет не более трёх этажей.
- Его высота не превышает 20 метров.
- В здании есть жилые комнаты и помещения, которые используются для хозяйственных нужд.
- Оно не разделено на отдельные объекты недвижимости.
2. ЛПХ (личное подсобное хозяйство) на участке земли, предназначенном для личного использования, в пределах населённых пунктов. Предусматривает строительство жилого здания, ведение сельского хозяйства, возведение гаража и прочих вспомогательных объектов.
3. Ведение садоводства или огородничества. На территориях с таким назначением разрешено выращивать фрукты, ягоды, виноград и другие многолетние растения.
Они делятся на:
- Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) — это юридическое лицо, которое объединяет собственников земельных участков. Это метод формирования добровольного союза землевладельцев. В садоводческом некоммерческом товариществе управляет либо правление, которое избирается из числа членов товарищества, либо управляющая компания, которую нанимают владельцы участков.
- Дачное некоммерческое партнёрство (ДНП) — это также юридическое лицо. В отличие от садоводческих некоммерческих товариществ, в дачных некоммерческих партнёрствах (ДНП) основное внимание уделяется не только садоводству и огородничеству, но и организации досуга.
В садоводческих некоммерческих товариществах и дачных некоммерческих партнёрствах есть различия в отношении собственности на общие дороги, коммуникации и другие объекты. В СНТ имущество принадлежит его участникам, а ДНП— юрлицу.
В каких местах разрешено возводить жилые дома, а в каких нет?
Сельскохозяйственное использование
На территориях, предназначенных для сельского хозяйства, можно заниматься выращиванием растений, разведением животных, пчеловодством, рыбоводством и так далее. Кроме того, на таких участках можно производить сельскохозяйственную продукцию.
На сельскохозяйственных территориях допускается возведение нежилых зданий и сооружений, предназначенных для хранения и переработки продукции. Тем не менее, возведение жилых зданий не допускается.
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
На участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, можно выращивать ягоды, овощи и фрукты, а также содержать животных и производить сельскохозяйственную продукцию.
На этих территориях допускается возведение объектов, не предназначенных для проживания людей, а также зданий и сооружений, используемых для ведения личного подсобного хозяйства. Однако запрещено возводить жилые здания.
Участки для индивидуального жилищного строительства
На территориях, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, можно проводить досуг и выращивать фрукты и ягоды для личного потребления.
На этих территориях разрешается возводить жилые здания, автостоянки и хозяйственные постройки.
Участки для ведения личного подсобного хозяйства
На территориях, отведённых под личное подсобное хозяйство, можно проводить досуг и выращивать фрукты и ягоды для личного потребления.
На этих территориях возможно возведение жилых зданий, а также гаражей и хозяйственных построек.
Территории для ведения огородничества
На территориях, предназначенных для выращивания овощей и фруктов, можно производить продукты питания для личного потребления.
Также можно возводить хозяйственные сооружения для размещения инструментов и плодов урожая. Строительство жилых домов здесь запрещено.
Территории для ведения садоводства
На территориях, выделенных для садоводства, можно культивировать различные плоды, ягоды и овощи.
На этих территориях разрешено возводить жилые строения (садовые домики, не предназначенные для постоянного проживания), а также гаражи и хозяйственные сооружения.
Можно ли изменить категорию земельного участка и его вид разрешенного использования
Категория земельного участка — это постоянная характеристика, и изменить её непросто. Для этого должны быть веские основания, такие как рост городов или потребность в возведении новых зданий.
Как правило, подобные трансформации происходят в сфере сельскохозяйственных угодий и промышленных территорий, и за них отвечают крупные игроки, такие как строительные компании.
Процесс изменения ВРИ более простой: необходимо собрать пакет документов и направить заявление в администрацию. Более детальная информация доступна на веб-ресурсе Росреестра.
Основные моменты:
- Правила использования земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами землепользования и застройки, действующими в определённом муниципальном образовании.
- Для территории можно определить один или несколько вариантов разрешённого применения.
- Собственник земельного участка имеет возможность определить основной или дополнительный тип разрешённого применения земли, которые предусмотрены правилами зонирования территории.
- Чтобы определить, какой вид использования земли является условно разрешённым, нужно организовать общественные обсуждения. И только после этого можно будет изменить назначение участка, но только с согласия местных властей.