Организаторы торгов в государственном секторе
Каждый объект, выставляемый на торги, является уникальным. Однако для того, чтобы его приобретение стало выгодной сделкой, а не рискованной авантюрой, критически важна профессионально организованная процедура торгов. Как подобрать надежного организатора, в чем специфика работы под его руководством и существуют ли секреты эффективных торгов - об этом рассказываем в статье.
Организатор торгов
Если представить торговую систему в виде слаженного «оркестра», где от действий каждого музыканта зависит общий успех, то организатор торгов выступает в роли его «дирижера». Его влияние распространяется на все без исключения стадии: от подготовки мероприятия до момента заключения договора.
Он осуществляет полный контроль над каждым этапом: от публикации сведений о лотах и строгого следования регламенту продажи, который утверждается кредиторами или арбитражным судом, до приема задатков, допуска участников, непосредственного проведения торгов и фиксации их результатов.
Кто имеет право проводить торги?
Функции организатора торгов могут выполнять как собственник или обладатель права на имущество, так и любое другое заинтересованное лицо либо специально нанятая сторонняя компания.
Чаще всего организаторами торгов выступают юридические лица и индивидуальные предприниматели. Для начала деятельности в сфере торгов в рамках процедур банкротства требуется сравнительно немного: наличие усиленной электронной подписи, активированный личный кабинет в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и членство в саморегулируемой организации арбитражных управляющих, для которых планируется оказывать услуги. Однако для получения права проводить торги по реализации арестованного имущества или конфиската компании приходится конкурировать друг с другом за государственный контракт с Росимуществом.
Организаторы торгов: банкротное и арестованное имущество
Организаторы торгов, работающие с имуществом банкротов и арестованными активами, могут быть одними и теми же лицами, а могут и фокусироваться на конкретном направлении. Принципиальная разница между этими сферами существует.
Получив разрешение на продажу арестованного имущества, организатор размещает информацию на портале ГИС «Торги» и выбранной электронной площадке. Если же речь идет о банкротном имуществе, то публикации обязательны на сайте ЕФРСБ и в газете «Коммерсант». Арестованное имущество обычно выставляется по заниженной цене для ускоренной реализации.
Организаторы торгов в государственном секторе
Торги государственным имуществом регламентируются законодательством о приватизации. Проводить их могут как сами госорганы-собственники, так и специализированный оператор, выбираемый Росимуществом.
В роли организаторов торгов в госсекторе могут выступать бюджетные учреждения - больницы, вузы, ФНС, ФСС и т.д. Также эту функцию могут выполнять уполномоченные органы, если заказчиком является небольшое учреждение, например, школа или детский сад. Кроме того, организатором может быть любая коммерческая структура, которая качественно и прозрачно подготовит всю необходимую для заказчика документацию.
Организаторы коммерческих торгов
Рассмотрим случай, когда залоговый кредитор (например, банк) выкупил арестованное имущество на торгах и теперь должен его реализовать со своего баланса. Чтобы избежать подозрений в сговоре, он передает право проведения торгов коммерческой электронной площадке. Как правило, такие торги уже не регулируются законодательством о банкротстве.
Функции организатора торгов
Обязанности организатора варьируются в зависимости от типа торгов.
При банкротных торгах организатором обычно является арбитражный управляющий, который может привлекать и профессионального помощника. В круг его задач входит:
Подготовка процесса, включая разработку документации и проверку документов продавца.
Публикация информации на ЕФРСБ и в СМИ, проведение рекламной кампании, привлечение участников, информирование их об условиях и организации осмотра.
Прием заявок и заключение договоров о задатке, контроль его поступления.
Непосредственное проведение торгов.
Контроль над расчетами между сторонами.
Подведение итогов, оформление протоколов и закрывающих документов.
Юридическое сопровождение на всех этапах.
Ценность профессионального организатора
Если арбитражный управляющий или собственник вправе провести торги самостоятельно, зачем им нужен профессиональный организатор? Ответ очевиден: это экономия ресурсов, получение комплексной услуги и гарантия итога. Организация торгов на электронной площадке требует специфических знаний: даже незначительная ошибка в документах может привести к серьезным последствиям. Кроме того, опытный организатор глубоко понимает все нюансы процесса, что становится ключевым преимуществом.
Компания БидЭксперт поможет сэкономить ваше время и силы. Услуга "Помощь с выпуском ЭЦП" в разделе услуги доступна на на нашем сайте!
