Имущество, на которое судебными приставами наложен арест, реализуется на публичных торгах. Вырученные средства направляются на погашение долговых обязательств перед кредиторами или залогодержателями. В этой статье рассмотрим, как проводятся такие аукционы, где публикуется информация и кто может стать их участником.
Какое имущество подлежит аресту?
При значительном размере задолженности кредитор обладает правом обратиться в судебные органы для взыскания долга. Если на счетах должника недостаточно средств, суд может принять решение об аресте его собственности. После этого владелец утрачивает возможность совершения любых сделок с данным имуществом: купли-продажи, дарения, залога или переоформления.
Процедура продажи арестованной собственности регламентируется Федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
В соответствии с законодательством, после вынесения судебного акта об аресте у должника есть пять рабочих дней для погашения обязательств. Если долг не погашен, имущество изымается и выставляется на торги.
К арестованным активам, подлежащим реализации, можно отнести: объекты жилой и коммерческой недвижимости, транспортные средства и спецтехнику, бытовую технику, предметы старины и искусства, драгоценности, ценные бумаги, денежные средства на счетах, активы, используемые в предпринимательской деятельности, а также имущество дороже 500 000 рублей.
Вместе с тем, не подлежат изъятию и продаже: единственное жилое помещение должника (если оно не выступает предметом ипотечного залога), земельные участки и сооружения для ведения подсобного хозяйства, домашние животные, имущество, требуемое для профессиональной деятельности (стоимостью не более 100 МРОТ), личные вещи, продукты питания, топливо, пенсионные и социальные выплаты, алименты, государственные награды и прочее.
Требования к участникам
Принять участие в аукционах по продаже арестованного имущества могут любые юридические лица и граждане, в том числе зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.
Однако статья 449.1 Гражданского кодекса РФ устанавливает ограничения. Не могут участвовать в торгах в порядке исполнительного производства: сам должник, организации, привлеченные для оценки и продажи его имущества, их сотрудники, должностные лица государственных и муниципальных органов, способные повлиять на условия и результаты торгов, а также члены семей перечисленных лиц.
Также физические лица-претенденты должны быть полностью дееспособными.
Любой отказ в допуске к аукциону должен быть юридически мотивирован. Немотивированное отклонение заявки признается существенным нарушением правил проведения публичных торгов (ст. 449 ГК РФ).
Как организованы торги?
Перед выставлением на аукцион арестованное имущество проходит обязательную независимую оценку. Это позволяет установить справедливую стоимость и исключить субъективный подход.
Судебные приставы-исполнители не занимаются непосредственной продажей, а передают активы специализированным организациям на основании Федерального закона № 229-ФЗ.
После проведения оценки материалы направляются в «Росимущество». Этот федеральный орган определяет способ дальнейшей реализации. «Росимущество» может принять решение о самостоятельной продаже либо о передаче имущества специализированным операторам.
Наиболее часто продажа происходит через электронные площадки, хотя иногда применяются очные форматы или комиссионная продажа. Имущество, чья стоимость превышает 30 000 рублей, подлежит обязательной оценке аккредитованным специалистом»
Стоимость такого имущества часто оказывается ниже рыночной, даже при его хорошем состоянии.
После оценки лоты передаются организатору торгов, который обязан реализовать их в течение двух месяцев с момента получения.
Способами реализации являются: комиссионная продажа (для активов до 500 тыс. рублей), аукцион (свыше 500 тыс. рублей) или публичные торги.
Торги могут быть признаны несостоявшимися по следующим причинам:
- подано менее двух заявок;
- зарегистрирован только один участник или участники отсутствуют;
- ни один из претендентов не повысил стартовую цену;
- победитель не оплатил разницу между задатком и полной ценой лота в установленный 5-дневный срок.
В этом случае назначаются повторные торги через 10 - 30 дней со снижением начальной цены на 15%. Исключение: если торги сорвались по вине победителя, тогда цена снижению не подлежит.
Если повторный аукцион также не привел к продаже, взыскатель вправе оставить имущество за собой, оплатив 75% от его первоначальной оценочной стоимости. При отказе взыскателя право переходит к другим кредиторам. Если все отказываются, активы возвращаются должнику.
Особенности задатка
Задаток выполняет обеспечительную функцию. Его внесение подтверждает серьезность намерений участника и гарантирует, что в случае победы он подпишет договор и произведет окончательный расчет. Если покупатель откажется от сделки по своей вине, задаток не возвращается.
Закон об исполнительном производстве не лимитирует максимальный размер задатка для таких торгов. Конкретная сумма определяется «Росимуществом» с учетом рыночной привлекательности и индивидуальных свойств лота.
Ответственность за неуплату комиссии
Важным отличием от торгов в делах о банкротстве является безусловная обязанность победителя уплатить комиссию оператору электронной площадки.
Согласно Федеральному закону № 229-ФЗ, взимание такой комиссии является обязательным. Ее размер варьируется от 1% до 10% от начальной или итоговой цены и устанавливается правилами конкретной ЭТП.
Обязанность по уплате возникает в течение 3 - 5 рабочих дней с даты публикации итогового протокола. В случае неуплаты оператор ЭТП может ограничить доступ победителя к площадке, запретить заключение договора, а также обратиться в суд для принудительного взыскания.
Кроме того, условия торгов обычно возлагают на победителя и обязанность по оплате вознаграждения организатора аукциона.
Необходимо отметить, что вопрос о правомерности возложения данных расходов на победителя является предметом дискуссий и не имеет однозначного законодательного регулирования. Прямого запрета действующие нормы не содержат, если это условие было заранее раскрыто в извещении (Определение ВС РФ от 15.07.2015 № 4-АПГ15-16). Судебная практика по данному вопросу неоднородна.
Последствия неуплаты победителем вознаграждения организатору зависят от договорных условий и правил, опубликованных в извещении о торгах.
Сравнение с торгами при банкротстве
Основное отличие заключается в законодательно закрепленной последовательности этапов продажи. Регламент первичных и повторных торгов строго определен: если первые не состоялись, цена на повторных снижается на 15%, после чего имущество может быть предложено взыскателю. Согласно пункту 12 статьи 87 Закона «Об исполнительном производстве», нереализованный актив может быть передан взыскателю с дисконтом в 25% от оценочной стоимости.
Таким образом, арестованное имущество всегда продается через аукцион с повышением цены. В процедурах банкротства применяется больше форматов, включая торги с понижением (публичное предложение). Конкретный тип торгов утверждается собранием кредиторов или арбитражным управляющим.
Также стоит отметить, что в отличие от банкротных торгов, судебный пристав не уполномочен самостоятельно оценивать имущество - если его стоимость выше 30 тысяч рублей, для этого привлекается независимый оценщик.
Компания БидЭксперт поможет сэкономить ваше время и силы. Услуга "Комплексная подготовка заявки" в разделе услуги доступна на на нашем сайте!
