Как купить или арендовать земельный участок у государства?

08 Июня

Участок, который находится  в государственной собственности, можно приобрести в собственность через аукцион и торги или в аренду . В данной  статье мы  рассмотрим нюансы проведения аукциона земельных участков, а также случаи, когда приобрести права на землю можно без аукциона. Любой гражданин может приобрести землю в собственность, аренду. Торги и аукцион- это разные понятия, так как аукцион является видом торгов, а  торги включают в себя различные формы - закрытый и открытый аукцион, публичное предложение и т.д.


Аукцион

Организатор торгов сам решает, когда и в каком порядке проводить аукцион. Извещение об аукционе публикуется за 30 дней до даты начала подачи заявок. К извещению прикладываются правила проведения аукциона и документы, позволяющие определить условия сделки. Документы зависят от вида сделки, это могут быть договор купли-продажи, договор о комплексном освоении земли и др. 

Обязательным документом при проведении аукциона является схема расположения земельного участка.


Кто может стать участником аукциона?

Граждане РФ, юридические лица, иностранные граждане, лица без гражданства. Однако Иностранные граждане и без гражданства не могут приобрести на праве собственности  земельные участки, которые находятся на приграничных территориях РФ.

 

Что нужно подать для участия в аукционе?


  • Заявка по форме согласно документации о проведении аукциона;

  • Документ, подтверждающий личность заявителя. Для юридического лица представляется выписка из ЕГРЮЛ (для ИП  выписка из ЕГРИП); 

  • Подтверждение уплаты задатка для участия в аукционе.


Напомним, что по общему правилу существует три формы аукционов: открытые, закрытые и электронные.

 

Кто не допускается к участию в аукционе?

Те участники, которые:подали документы не в полном объеме; не оплатили задаток.

Для тех участников, которых не допустили к аукциону,  возвращается уплаченный задаток в течение 3-х рабочих дней.


Процедура проведения аукциона


Когда определен круг участников аукциона, председатель комиссии рассказывает о процедуре проведения аукциона и определения победителя. 


Далее называется стартовая цена и шаг, с которым будут проходить торги (повышение цены на определенный % называется шагом аукциона). Шаг аукциона - 3 % от начальной стоимости. Претенденты выражают свое желание повысить ставку способом, определенным в правилах проведения аукциона (например, поднятием руки и оглашением цены). При троекратном повторении одной и той же стоимости объект уходит тому участнику, который предложил эту цену. 


Электронные торги

Процедура проведения электронных торгов немного другая. Участники также повышают ставки. Для следующего шага дается определенное время. Если в течение него новых ставок не поступило, то аукцион земельных участков считается завершенным. Побеждает тот, кто назначил последнюю стоимость.

 

Электронные торги отличаются от обычных только формой взаимодействия. При электронном аукционе участники подают заявки посредством электронной площадки, на которой проводится аукцион. Вследствие ограничений во время коронавируса, электронные аукционы набрали популярность. Все извещения об аукционах подлежат размещению на портале www.torgi.gov.ru. Организатор сам выбирает площадку, на которой будет проходить аукцион. Для регистрации на площадке требуется усиленная электронная цифровая подпись.



Результаты проведения аукциона


Не всегда результатов аукциона является заключение сделки в отношении земельного участка. Аукцион может быть признан несостоявшимся, если не допущен ни один участник к аукциону или допущен только один участник.


Результаты аукциона фиксируются в протоколе, составляемом в двух экземплярах - для победителя и организатора. Протокол размещается на официальном сайте организатора на следующий день после составления.


Процедура аукциона направлена на то, чтобы все в в равной степени могли бы принять участие в аукционе и приобрести земельный участок. С этой точки зрения - участники аукциона равны в своих возможностях приобрести земельный участок. Однако победителем признается участник, имеющий большие финансовые возможности. Такое неравенство продиктовано законами экономики, поэтому на законодательном уровне данный механизм не представляется возможным.


Аренда 

Существуют такие виды аукционов:

1.Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, открытый по форме подачи предложений и составу участников. 

2.Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, открытый по форме подачи предложений о цене предмета аукциона с ограничением по составу участников – только для физических лиц (граждан).


Для физических, юридических лиц и ИП действуют различные требования к документации.


Для физических лиц:

  • Заявка на участие в аукционе (в срок и по форме, которые установлены Документацией об аукционе) с указанием банковских реквизитов Заявителя для возврата задатка;

  • Копии документов, удостоверяющих личность Заявителя (в случае представления копии паспорта гражданина Российской Федерации необходимо в соответствии с действующим законодательством представить копии 20 (двадцати) его страниц);

  • Документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка (в случае если по Объекту (лоту) аукциона устанавливается требование о внесении задатка);

  • Предложения об условиях выполнения работ по форме, представленной в документации об аукционе.

Для юридических лиц:

  • Заявка на участие в аукционе (в срок и по форме, которые установлены Документацией об аукционе) с указанием банковских реквизитов Заявителя для возврата задатка;

  • Фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона;

  • Заверенные копии учредительных документов;

  • Выписка из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки, полученная не ранее, чем за шесть месяцев до даты размещения на Официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона, надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученный не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на Официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;

  • Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени Заявителя (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени Заявителя без доверенности);

  • В случае если от имени Заявителя действует иное лицо, Заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени Заявителя, заверенную печатью Заявителя (при наличии) и подписанную руководителем Заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем Заявителя, Заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

  • Решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для Заявителя заключение договора аренды, внесение задатка или обеспечение исполнения договора аренды являются крупной сделкой;

  • Заявление об отсутствии решения о ликвидации Заявителя, об отсутствии решения арбитражного суда о признании Заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

  • Предложения об условиях выполнения работ по форме, представленной в документации об аукционе;

  • Документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка (в случае если по Объекту (лоту) аукциона устанавливается требование о внесении задатка).

Для индивидуальных предпринимателей:

  • Заявка на участие в аукционе (в срок и по форме, которые установлены Документацией об аукционе) с указанием банковских реквизитов Заявителя для возврата задатка;

  • Выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки, полученная не ранее, чем за шесть месяцев до даты размещения на Официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона, надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученный не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на Официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;

  • Заявление об отсутствии решения арбитражного суда о признании Заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения
    о приостановлении деятельности Заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

  • Документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка (в случае если по Объекту (лоту) аукциона устанавливается требование о внесении задатка);

  • Предложения об условиях выполнения работ по форме, представленной в документации об аукционе.

Популярность аукционов по земельным торгам в Московской области

 С 30 мая по 3 июня в Московской области состоялось 74 аукциона по земельно-имущественным торгам. В них приняли участие 190 претендентов, сообщили РИАМО в пресс-службе комитета по конкурентной политике Подмосковья.

Среднее число участников, боровшихся за каждый лот, составило 3,5. Процент реализации за данный период составил 90% от всех завершенных процедур, что на 3% больше показателя предыдущей недели.

Компания bidexpert окажет всю необходимую  консультацию и поможет купить объект в один клик. 


Вам не придется регистрироваться на электронных торговых площадках, получать электронные цифровые подписи и погружаться во все тонкости участия в торгах, затрачивая ваше время и ваши ресурсы.

Наши специалисты сделают все за вас с гарантией.