В случае если заёмщик не в состоянии выполнять свои обязательства по ипотечному кредиту, банк имеет право реализовать заложенное жильё. В рамках аукциона могут быть проданы не только объекты, приобретённые в ипотеку, но и имущество, находящееся в залоге по потребительскому займу.
В крупных городах Российской Федерации доля просроченных ипотечных займов составляет всего 1–2% от общего числа выданных кредитов.
В этой статье мы рассмотрим процесс покупки залоговой недвижимости у банка, а также поделимся информацией о том, где искать такие объекты и возможно ли на этом сэкономить.
Стоимость заложенного имущества
В случае, когда заёмщик не соблюдает условия ипотечного договора, а в качестве залога выступает недвижимость, банк имеет право обратиться в суд. После этого банк может обратиться в Федеральную службу судебных приставов для взыскания залога. После того как суд вынес своё решение, имущество продаётся с аукциона. Начальная стоимость продажи устанавливается оценочной компанией.
Начальная стоимость заложенного имущества на торгах обычно находится на уровне нижней границы рыночной стоимости или даже ниже. Тем не менее, это не означает, что банк будет продавать недвижимость по цене ниже рыночной, это может привести к убыткам. Как правило, стоимость недвижимости при продаже оказывается на 10% выше её реальной рыночной цены.
Цель банка — оперативно реализовать имущество. В подобных обстоятельствах можно рассчитывать на скидку до 20–25% из-за ограниченного срока. Однако подобные ситуации встречаются крайне редко. Как правило, квартиры с хорошим залогом продаются на торгах, и до перехода в собственность банка они не доходят.
Собственные платформы финансовых учреждений
Жильё, которое не удалось реализовать на торгах, доступно для покупки на официальных интернет-ресурсах банков.
Финансовые организации в России продают заложенное имущество через известные интернет-площадки, такие как ЦИАН или «Авито», по стоимости, соответствующей рыночным условиям. Тем не менее, некоторые крупные финансовые организации предпочитают осуществлять реализацию заложенного имущества через свои собственные каналы.
В частности, банк ВТБ позволяет клиентам покупать жильё и коммерческие объекты, а также транспортные средства и оборудование через свою платформу. Помимо этого, банк осуществляет продажу жилых домов с земельными участками и квартир через сторонние онлайн-площадки.
Газпромбанк предлагает продажу непрофильных активов через единую платформу, где представлены разнообразные объекты: от жилой недвижимости и земельных участков до промышленных предприятий.
У Россельхозбанка для реализации имущества имеются две платформы: одно связано с продажей непрофильных активов, а другое — с реализацией имущества, которое было передано в залог.
Кредитная организация «Открытие» продает имущество, находящееся в залоге через свою платформу. На площадке представлены квартиры в новостройках в Московской области.
Росбанк также занимается продажей заложенного имущества на своей платформе.В базе данных представлены объекты жилой и коммерческой недвижимости, а также есть информация о продаже земельных участков.
Банковские торги
На портале, предназначенном для публикации информации о торгах, можно найти актуальные предложения по продаже квартир, находящихся в залоге. На этом веб-ресурсе вы найдёте сведения о недвижимости в любом регионе Российской Федерации.
Как приобрести недвижимость на торгах, проводимых банками
Выберите интересующий вас объект на торговой площадке.
Пройдите аккредитацию на электронной площадке.
Внесите задаток и отправьте заявку на участие в аукционе.
Пройдите проверку документации и получите подтверждение своего права участвовать в торгах.
Осмотрите объект недвижимости лично или дистанционно.
Если есть несколько участников, желающих приобрести товар, участвуйте в аукционе на повышение цены.
В случае если вы станете победителем аукциона, то получите электронное письмо с документом, который подтверждает ваше право на покупку объекта по цене, установленной на аукционе.
Плюсы и минусы приобретения имущества на банковских аукционах
Плюсы:
Обеспечение юридической безупречности сделки: имущество, предоставляемое банком в качестве обеспечения, было предварительно тщательно проверено на предмет возможных юридических рисков. Это помогает свести к минимуму потенциальные юридические сложности, которые могут возникнуть в связи с объектом.
Сервисы, которые облегчают поиск объектов, находящихся в залоге и подходящих по цене покупателю.
Стоимость объектов ниже рыночной.
Информация об объекте на сайте представлена более организованно, чем в обычных объявлениях от риелторов.
Минусы:
Трудности, связанные с реальным осмотром объекта.
Процесс заключения сделки более сложный и занимает больше времени.
Не всегда возможно получить документы, касающиеся истории объекта недвижимости.
Приобретение недвижимости с использованием ипотечного кредита сопряжено с определёнными сложностями.
Компания БидЭксперт поможет сэкономить ваше время и силы. Услуга "Подготовка заявки" в разделе услуги доступна на нашем сайте!
