В сети нередко распространяется мнение о том, что в России существует значительный объем изъятых товаров, доступных к покупке практически за бесценок. Однако далеко не каждый представляет себе правовую природу такого имущества. Тем не менее, приобретение конфиската через аукционы способно стать экономически выгодной сделкой. О том, как стать участником соответствующих торгов и можно ли извлечь из этого доход, рассказываем в этой статье.
Что такое конфискованное имущество
Для начала необходимо четко определить, что скрывается под понятием «конфискованное имущество».
В действующей практике можно выделить несколько основных групп такого имущества: товары, конфискованные таможней; активы, изъятые банками; собственность осужденных по приговору суда; а также имущество, обращенное взысканием в рамках процедуры банкротства. Рассмотрим подробнее каждую из категорий.
Конфискат таможенного происхождения. Поскольку ключевая функция Федеральной таможенной службы - защита интересов и безопасности страны, данный орган правомочен задерживать грузы, запрещенные российским законодательством или представляющие опасность: вооружение, наркотики и прочие объекты, ввозимые с нарушением закона.ФТС не обладает полномочиями по конфискации - это исключительная компетенция суда. Таможня может лишь осуществить задержание и помещение товара на склад временного хранения до вынесения судебного акта. Если суд постановит изъять имущество в доход государства, ФТС передает его Федеральному агентству по управлению госимуществом (Росимуществу). Далее агентство проводит экспертизу, по итогам которой негодные товары утилизируются, а качественные выставляются на продажу. Реализацией может заниматься как само Росимущество, так и специализированные компании, привлекаемые на конкурсной основе.
Конфискат банковского происхождения. При неисполнении клиентом своих обязательств кредитная организация вправе инициировать изъятие предмета залога: квартиры, автомобиля, оборудования. Изъятие производится судебными приставами, после чего банк реализует имущество через специализированные площадки со скидкой, нередко составляющей 25-50% от рыночной цены, с целью компенсации собственных убытков. Стать участником таких открытых аукционов может любой гражданин.
Имущество, изъятое у осужденных. В качестве санкции за совершенное преступление суд может применить конфискацию активов правонарушителя. Конфискация представляет собой меру уголовно-правового воздействия, заключающуюся в принудительном и безвозмездном обращении собственности виновного лица в государственную казну.
Имущество в рамках банкротства. Процедура признания финансовой несостоятельности юридических или физических лиц подразумевает наличие непогашенных долгов. После вынесения судом решения о банкротстве к процессу подключается ФССП, которая изымает собственность должника для последующей реализации на аукционе. Этот сегмент рынка отличается прозрачностью и строгой регламентацией, что повышает его привлекательность для инвесторов и рядовых покупателей. Вырученные средства направляются на удовлетворение требований кредиторов.
Где и как приобрести конфискат
Аукционы по продаже имущества, конфискованного ФССП, таможенными органами или МВД, осуществляются на электронных торговых площадках (ЭТП). Продавцом и организатором в данном случае выступает Росимущество. При этом лоты могут варьироваться в зависимости от выбранной площадки.
Плюсы и минусы сделок с конфискатом
Основное преимущество - очевидная финансовая выгода, поскольку подобное имущество зачастую уходит с молотка по цене существенно ниже рыночной. По экспертным оценкам, выгода иногда достигает 80%.
К числу прочих достоинств относятся:
Возможность дистанционного участия в процедуре.
Обширный и разнообразный каталог выставляемых лотов.
Открытость для всех совершеннолетних резидентов РФ, а также иностранных лиц.
На стадии публичного предложения цена на объекты может снижаться до минимальных значений, вплоть до 1% от средней рыночной.
Однако такие сделки сопряжены и с определёнными рисками:
Трудности с самостоятельной проверкой состояния имущества и его документов при территориальной удаленности.
Наиболее ликвидные лоты в хорошем состоянии часто покупаются до существенного снижения цены, что требует точного расчета момента для подачи заявки.
Обязательное условие: наличие квалифицированной электронной подписи (КЭП).
Действительно ли можно заработать на таких торгах?
Потенциал для заработка в значительной степени определяется размером инвестиционного капитала и целевым назначением приобретаемых активов (для личных нужд, перепродажи, аренды и пр.).
Разные объекты обладают неодинаковым инвестиционным потенциалом: одни рассчитаны на долгосрочные вложения, другие целесообразно реализовать в краткосрочной перспективе.
Несмотря на это, заработок на торгах конфискованным имуществом - реальная возможность.
Для успеха необходимы глубокое понимание рыночной структуры , выверенная стратегия, точность в оформлении документов и строгое следование регламенту. Хотя этот путь можно пройти самостоятельно, одна, помощь профессионала, для которого ваша задача станет его работой, часто является более эффективной. Эксперты портала «Бид Эксперт» обладают необходимым опытом для оказания такой помощи.
Компания БидЭксперт поможет сэкономить ваше время и силы. Услуга "Комплексная подготовка заявки" в разделе услуги доступна на на нашем сайте!
