В настоящее время приобретение муниципального имущества через специализированные торги вызывает значительный интерес. Данный механизм позволяет стать собственником различных активов на выгодных условиях. В рамках данной статьи рассматривается суть таких торгов, их специфика, круг потенциальных участников и практические шаги для участия..
Виды собственности
Действующее законодательство РФ закрепляет такие формы собственности, как частная, государственная, муниципальная и прочие. Данное разделение установлено статьей 212 Гражданского кодекса. Частная собственность может принадлежать физическим лицам и организациям. Государственной считается собственность Российской Федерации (федеральная) и ее субъектов. Земля и прочие природные ресурсы, не закрепленные за гражданами, юрлицами или муниципалитетами, также являются государственными. Имущество, находящееся в собственности городских, сельских поселений и иных муниципальных образований, представляет собой муниципальную собственность.
Специфика торгов
Проведение муниципальных торгов регулируется Федеральным законом № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001. Их ключевое отличие от иных имущественных аукционов заключается в строгом соответствии заранее составленному прогнозному плану приватизации, который разрабатывается органами местной власти. Таким образом, спонтанное включение активов в торги исключено.
Участники торгов
К участию в таких торгах допускаются физические лица (включая индивидуальных предпринимателей) и юридические лица. Исключение составляют организации, в уставном капитале которых доля РФ, ее субъектов или муниципальных образований превышает 25%. Также покупателями не могут выступать сами государственные и муниципальные унитарные предприятия. Перечень возможных приобретателей установлен статьей 5 вышеупомянутого Закона № 178-ФЗ.
Формы проведения торгов
В рамках реализации имущества по Закону № 178-ФЗ можно выделить несколько основных форматов.
Открытый аукцион. Это классический аукцион с повышением цены от установленного стартового уровня. Побеждает участник, предложивший наивысшую цену в ходе электронных торгов. Особенностью является регламент: на первую ставку отводится 1 час, а каждая последующая ставка продлевает торги на 10 минут. С середины 2022 года договор с единственным участником заключается в обязательном порядке, а отказ от подписания ведет к потере задатка.
Публичное предложение. Данная процедура существенно отличается от аналогичной в банкротных торгах. Здесь нет заранее установленных ценовых периодов. Торги начинаются в определенное время, и при наличии двух и более участников проводится комбинированный аукцион: цена сначала снижается до «цены отсечения» (обычно 50% от начальной), после чего начинается стадия повышения. Если ставка не перебивается в течение 10 минут, аукцион завершается. Если участник только один, торги признаются несостоявшимися, и договор с ним не заключается.
Продажа без объявления цены. Данный формат схож с подачей закрытых ценовых предложений. Его главные особенности - отсутствие задатка и невозможность изменить поданную ставку после подачи заявки. Договор с единственным участником заключается. Также важно отметить, что при продаже муниципального имущества электронные площадки обычно не взимают комиссию с покупателя, однако при аренде земельных участков комиссия оператора может присутствовать.
Источники информации о торгах
Основной ресурс для размещения сведений о торгах государственным и муниципальным имуществом - официальный сайт «ГИС-торги», статус которого закреплен Постановлением Правительства РФ № 909 от 10.09.2012. Для поиска всех актуальных предложений в реестре извещений необходимо в фильтре «Вид торгов» выбрать «Продажа (приватизация) государственного и муниципального имущества» и «Реализация имущества, обращенного в собственность государства».
Порядок участия в торгах
Приобрести электронную подпись - аналогичную используемой для торгов в рамках банкротства.
Зарегистрироваться на электронной торговой площадке. Правила организации таких торгов определяются Постановлением Правительства РФ № 860 от 27.08.2012. Торги проводятся только на утвержденных площадках, перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ № 1447-р от 12.07.2018.
Выбрать лот и внести задаток - обычно в размере 20% от начальной цены (в продаже без объявления цены задаток может отсутствовать).
Подать заявку с пакетом документов, перечень которых приведен в ст. 16 Закона № 178-ФЗ. В электронной форме все документы подаются в цифровом виде.
Принять непосредственное участие в торгах на ЭТП.
Оплатить выигранный лот. Договор подписывается в течение пяти рабочих дней, а расчет должен быть произведен в течение 30 дней.
Компания БидЭксперт поможет сэкономить ваше время и силы. Услуга "Представление на торгах" в разделе услуги доступна на на нашем сайте!
