ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница?

При выборе земельного участка для загородного дома или дачи важно разобраться в аббревиатурах ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП, так как каждая из них имеет свои особенности, влияющие на возможное использование и правила застройки.

Основные группы земельных участков

Согласно российскому законодательству, все земельные наделы можно разделить на две основные категории:

• Участки в пределах населённых пунктов
• Земли для сельскохозяйственного использования

ИЖС: индивидуальное жилищное строительство

Участки под ИЖС созданы исключительно для жилых домов и располагаются в границах населенных пунктов. Это оптимальный вариант для тех, кто планирует постоянное проживание за городом.

Преимущества:

• Возможность получения ипотечного кредита.
• Регистрация по месту жительства.
• Развита инфраструктура: магазины, школы, медицинские учреждения.

Недостатки:

• Более высокая стоимость по сравнению с другими типами участков.
• Необходимость получения разрешений на строительство, что может занять время.

ЛПХ: личное подсобное хозяйство

ЛПХ предназначены для ведения личного хозяйства и могут находиться как в черте города, так и за его пределами. На таких участках возможно разведение животных и выращивание растений.

Плюсы:

• Возможность использования для ипотечного кредитования.
• Низкие налоговые ставки.
• Простота в получении разрешений на строительство.
• Возможность изменения статуса участка на ИЖС.

Минусы:

• Запрет на строительство на полевых участках.

СНТ и ДНП

Дачные некоммерческие Партнерства (ДНП)
ДНП — это объединение владельцев участков, где каждый участник обязан построить хотя бы минимальный жилой объект. Такие территории могут находиться как в черте города, так и за его пределами. Основной задачей ДНП является создание комфортных условий для отдыха и досуга на свежем воздухе.

Плюсы ДНП:

• Доступные цены: Участки в таких партнерствах часто стоят дешевле, чем в других категориях.
• Регистрация: Владельцы могут зарегистрироваться по месту жительства, если участок находится в городской зоне.

Минусы ДНП:

• Кредитование: Получение ипотеки на такие участки может быть затруднено.
• Обязанность строительства: Владельцы должны возводить жилые дома, пусть даже небольшие.
• Инфраструктура: Уровень развития удобств может быть недостаточным для постоянного проживания.
• Коммуникации: Все подключения к коммунальным услугам осуществляются за счет собственника, что может потребовать дополнительных затрат.
• Регистрация: Процесс оформления может быть сложным.

Садовые Товарищества (СНТ)
Садовые товарищества ориентированы на ведение сельского хозяйства и находятся преимущественно за пределами городов. Владельцы могут заниматься выращиванием различных культур, однако строительство жилых домов не является обязательным.

Преимущества СНТ:

• Низкие цены: Участки в СНТ обычно стоят меньше, чем в индивидуальном жилищном строительстве, но дороже, чем в дачных партнерствах.
• Плодородные земли: Условия для аграрной деятельности здесь весьма благоприятны.
• Свобода выбора: Владельцы могут решить, строить ли дом или оставить участок без построек.

Недостатки СНТ:

• Финансирование: Банки могут не рассматривать такие участки как надежный залог.
• Правовой статус построек: Все здания классифицируются как дачные, что может снизить их рыночную стоимость.
• Ограниченная площадь: Обычно размеры участков не превышают 15 соток.
• Расходы на коммуникации: Затраты на подключение к коммунальным услугам ложатся на собственника.
• Сложности с регистрацией: Участки находятся вне населенных пунктов, что может затруднить процесс получения официального адреса.

Заключение

При выборе участка для строительства капитального дома стоит рассмотреть вариант индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Хотя цена на такой участок будет выше, в будущем вы сможете реализовать построенный дом по более выгодной цене. Садовые товарищества - хороший вариант для тех, кто желает заниматься сельским хозяйством и планирует строительство загородного жилья

Если же ваша цель — иметь дачу с возможностью ведения огорода или сада, то лучше подойдет участок в дачном некоммерческом партнерстве (ДНП). На таком участке можно возвести комфортное жилье. Однако стоит заранее учесть возможные трудности с оформлением документов.

Приобретение земли в садовых товариществах (СНТ) или ДНП для постоянного проживания может оказаться не самым экономичным решением. В отличие от ИЖС, где вопросы, связанные с дорогами и инфраструктурой, обычно решает местная администрация, в товариществах вам придется самостоятельно заниматься этими вопросами или делить расходы с соседями.