Кадастровый и условный номер: в чем разница?
При работе с недвижимостью в России вы неизбежно столкнетесь с понятиями кадастрового и условного номеров в чем их отличия? Как правильно расшифровать эти значения и куда обратиться, если вам нужно узнать старый кадастровый номер? Давайте разберемся в этом вопросе вместе в нашей статье.
Кадастровый номер: основной идентификатор
Кадастровый номер — это уникальный, неизменный и пожизненный цифровой код, присваиваемый каждому объекту недвижимости (земельному участку, зданию, помещению) при его постановке на государственный кадастровый учет. Это главный "паспортный" номер объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без него невозможны юридически значимые действия
Присваивается всем объектам, прошедшим регистрацию после введения современного порядка учета.
Имеет полную юридическую силу. Любая сделка (купля-продажа, дарение, залог) требует наличия у объекта кадастрового номера.
Состоит из групп цифр, обозначающих единицы кадастрового деления (округ, район, квартал) и уникальный порядковый номер самого объекта внутри квартала. Группы разделяются двоеточием (например, `77:01:0001010:123`).
Номер никогда не повторяется и не может быть присвоен другому объекту, даже если первоначальный был снят с учета.
Условный номер
Условный номер — это исторический цифровой код, который присваивался объектам капитального строительства (зданиям, сооружениям), а иногда и земельным участкам, до введения современной системы кадастрового учета, особенно если им на тот момент не был присвоен кадастровый номер.
Исторический статус новых условных кадастровых номеров заключается в том, что они не присваиваются с 1 января 2017 года. Однако номера, выданные ранее, продолжают сохраняться в реестре (ЕГРН).
Важно отметить, что условный номер не обладает самостоятельной юридической силой для совершения сделок; его основная функция заключается в помощи при идентификации объекта в архивных данных или поиске его актуального кадастрового номера в ЕГРН.
Сам по себе условный номер не предоставляет права распоряжаться объектом. Структура условного номера была сложной и включала номер субъекта РФ, регистрационного округа, данные о книге учета входящих документов и порядковый номер записи.
Ключевое визуальное отличие заключалось в том, что группы цифр разделялись знаком "дефис" (-) или иногда "косой чертой" (/). (например, 77-01-01/001/2020-123 или `77-01-01012001-123`).
Где найти и как отличить?
Самый простой способ визуально определить тип номера — обратить внимание на разделитель: двоеточие (:) указывает на кадастровый номер, тогда как дефис (-) или косая черта (/) являются признаками условного номера.
Информацию о номерах можно найти в следующих источниках:
Свидетельства о собственности старых образцов и договоры содержат информацию о кадастровых и условных номерах.
Выписки из ЕГРН: Эти документы содержат актуальный кадастровый номер. Если объекту когда-либо присваивался условный номер, он будет указан в выписке в качестве дополнительной информации.
Сервисы Росреестра:
– Публичная кадастровая карта: Позволяет увидеть кадастровые номера по адресу или местоположению объекта.
– Сервис "Справочная информация по объектам недвижимости online": Дает возможность найти объект по адресу, кадастровому номеру или условному номеру, введя его в соответствующее поле.
Важно помнить:
Итог:
Кадастровый номер — это современный, уникальный и юридически значимый идентификатор, обязательный для любой недвижимости и любых сделок с ней. Условный номер — это архивный код, использовавшийся в прошлом, преимущественно для зданий. Он помогает найти объект в реестре, но не заменяет кадастровый номер и не дает прав на распоряжение объектом сам по себе. Главный визуальный ориентир — кадастровый номер разделен двоеточиями, условный — дефисами или косыми чертами.
Компания БидЭксперт поможет сэкономить ваше время и силы. Вы можете заказать услугу «Юридическая проверка продавца и объекта недвижимости» на нашем сайте!
