Как арендовать земли населенных пунктов?

В этой статье мы объясним нюансы земельного законодательства простым и понятным языком. 

Каждый гражданин РФ может взять в аренду у государства земельный участок на основании договора. 

Аренда земли у Государства, т.е непосредственного собственника - это безопасно, удобно и выгодно. Долгосрочная аренда позволяет впоследствии выгодно выкупить земельный участок за небольшую цену.

Как арендовать земли в населенных пунктах и сельских поселениях?

На сайте каждого административного района РФ публикуются нормативные документы всех сельских поселений этого района, а также перечень участков земель в населенных пунктах района. На сайте можно найти информацию о землях, выставленных на торги по аренде земель с указанием цен.

Выделение участков земли в аренду регулируют местные органы самоуправления. Земли в черте населенного пункта находятся в ведении исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, т.е. администрации города, или местной администрации. Например в ведении  думы, совета, муниципального совета и т.д.

Что нужно учитывать при заключении договора? Это назначение того или иного земельного участка:

• сельскохозяйственное назначение – выпас и разведение животных, овощеводство, выращивание зерновых. На таких землях строить жилые дома не разрешается;

• земли под личное подсобное хозяйство – разрешено строительство на десяти процентах площади таких земель;

• приусадебный земельный участок (ЛПХ) – расположен в границах сельского поселения или населенного пункта. На таких землях можно строить дома, заниматься садоводством и огородничеством, организовывать производство по переработке сельхоз. продукции;

• полевой земельный участок – земли сельскохозяйственных угодий сельского поселения или населенного пункта. Строить на них нельзя. 

Предоставляемый в аренду участок должен использоваться только по целевому назначению.

Какая стоимость аренды государственных земель?

Арендная плата устанавливается по результатам торгов. Если есть кадастровая оценка за пять лет до аукциона, то первоначальная ставка торга по аренде не выше 1,5%  от кадастровой цены. Если кадастровой оценки земли не было, то процентная ставка берется от рыночной цены земли.  

Арендная плата за земли населенных пунктов и сельских поселений, предоставляемых в аренду без проведения аукциона, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости данного земельного участка.

Если участок предоставляется без проведения торгов, то  цена аренды земель федеральной собственности, выделенных под ЛПХ и ИЖС, под садоводство и для сельскохозяйственного назначения установлена 0,6 процентов от кадастровой оценки.

Ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком, который находится в собственности государства или муниципалитета не может быть выше суммы земельного налога, который рассчитывается с учетом всех региональных коэффициентов,согласно ст. 39.7 Земельного кодекса.

 Какой срок договора аренды земли?

Каждый регион РФ имеет право самостоятельно устанавливать сроки договора аренды земель, которые зависят от категории и целевого назначения того или иного участка.

• максимальный срок аренды – 49 лет;

• срок аренды участка для сельскохозяйственного производства от 3 до 49 лет

• аренда земли для огородничества – от 3 лет и меньше;

• земельный участок под ИЖС – 20 лет.

По окончании строительства дома землю под ним можно выкупить на льготных условиях и оформить ее на правах собственности.

Продлить договор можно до того, как окончится сроки аренды. Важно быстро зарегистрировать договор аренды, потому что сумма арендной платы исчисляется с момента подписания такого договора. Подавать заявление на продление аренды надо заранее, иначе участок будет выставлен на аукцион. 

Какие документы нужны для регистрации договора аренды земли в РосРеестре ?

• договор аренды земли в трех экземплярах;

• постановление о выделение земельного участка;

• паспорт арендатора или другие удостоверяющие личность арендатора документы;

• оплата госпошлины (квитанция).

Аукцион аренды земли в сельском поселении и населенном пункте (торги)

На аукцион могут быть переданы земли сельского поселения и населенного пункта по инициативе администрации или по инициативе граждан.

Обращаться с заявлением на предоставление в аренду земельного участка на условиях аукциона или на льготных условиях без проведения аукциона необходимо в администрацию населенного пункта или сельского поселения по принадлежности интересующего участка земли.

Аренда земли по инициативе администрации (Аукцион)

По инициативе администрации сельского поселения или населенного пункта земли, выставленные на аукцион по аренде для строительства зданий и сооружений, купить нельзя. Предоставляется только право аренды.

На аукционе победит тот арендатор, который предложит наибольшую арендную плату. Начальная ставка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до аукциона. 

Чтобы принять участие в торгах надо за пять дней до аукциона подать заявку на участие, копию паспорта и оплатить задаток на участие в торгах.

Аренда земли по инициативе граждан (Аукцион)

Инициировать аукцион можно на уже сформированные участки земель в пределах населенного пункта, сельского поселения или на земли сельхоз. назначения. Сформированные земли – это участки, которые состоят на кадастровом учете, и зафиксированы на картах РосРеестра.

• выбирая участок, можно воспользоваться запросом в МФЦ или списком РосРеестра;

• при подаче заявления на проведение аукциона надо указать кадастровый номер интересующего земельного участка. В заявлении указываем целевое использование

Максимальное время ожидания - 2 месяца. Однако можно получить и отказ.

Если участок не образован

Если участок не образован, его можно образовать. Для этого необходимо подготовить схему расположения земельного участка и предоставить её в уполномоченный орган на рассмотрение. В течение 2 месяцев орган проверяет схему и направляет либо решение о её утверждении, либо решение от отказе. В случае положительного решения, заинтересованное лицо обеспечивает проведение кадастровых работ, постановку на кадастровый учёт. После этого можно обращаться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона. В заявлении необходимо указать цель использования участка. Далее необходимо получить технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Затем, в течение 2 месяцев орган принимает решение о проведении аукциона или об отказе в его проведении.

Причины для отказа в аукционе:

• надо уточнить границы указанного земельного участка;

• на этот участок земли нет регистрации государственной собственности;

• нет сведений о ТУ подключения к инженерным сетям;

• не совпадает целевое использование данных земель;

• на данном участке расположен объект (дом, постройка), который принадлежит другим собственникам;

• земля изъята или ограничена в обороте;

• участок зарезервирован для других нужд;

• планируется комплексное освоение по ранее заключенному договору;

• предназначен для размещения объектов инфраструктуры;

• предполагается строительство по госпрограмме;

• уже принято решение о согласовании предоставления в аренду;

• участок в зоне земель общего пользования.

• заявлений на аукцион по данному участку меньше двух (в данном случае аукцион признаётся несостоявшимся);

Что происходит после аукциона?

После проведения аукциона определяется победитель торгов, его данные, а также описание земельного участка, размер оплаты аренды, заносят в протокол, который подписывают организатор и победитель. После этого в 10-дневный срок заключается договор аренды.

Упрощенная процедура аренды земель 

С 1 марта 2015 года администрация сельских поселений и населенных пунктов федерального значения имеет право предоставлять земельные участки, государственная собственность на которые не определена и не разграничена, в аренду.

Обращаться с заявлением о предоставлении аренды на земельный участок необходимо в муниципалитет или администрацию сельского поселения, или населенного пункта, к которому он относится.

Если участок нужно образовать, инструкция следующая:

• готовим схему интересующего нас земельного участка, который не состоит на кадастровом учете. Услуга кадастрового инженера обойдется до 2000 рублей;

• подаем заявление в администрацию о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В заявлении обязательно указываем кадастровый квартал, целевое использование земли. Прилагаем схему и копию паспорта. Важно указать, что просим предоставить участок без проведения торгов.

• через 30 дней администрация должна дать ответ на заявление (отказ или постановление о согласовании);

• администрация поселения выдает постановление о предварительном согласовании предоставления участка земли без торгов и постановление, утверждающее схему расположения участка;

• далее необходимо оформить кадастровый паспорт, межевое дело и поставить земельный участок на учет в кадастре. Стоимость – до 6000 рублей, сроки – 10 дней рабочих;

• подаем заявление в администрацию населенного пункта или сельского поселения на аренду земли, прилагаем все оформленные ранее документы;

• через 30 дней подписываем договор аренды, выплачиваем стоимость аренды за полгода и после этого регистрируем данный договор в РосРеестре.

В случае, если участок уже образован, то требуется просто подать заявление о предоставлении участка в аренду без проведения торгов.

Необходимо на таком участке быстро построить что-то небольшое, гараж или баню и получить на эту постройку паспорт в Кадастре.Далее такой участок можно перевести за три процента от оценки по кадастру в собственность.

Компания bidexpert окажет всю необходимую консультацию и поможет купить объект в один клик. 

Вам не придется регистрироваться на электронных торговых площадках, получать электронные цифровые подписи и погружаться во все тонкости участия в торгах, затрачивая ваше время и ваши ресурсы.