14 Июня 2022
В этой статье мы объясним нюансы земельного законодательства простым и понятным языком.
Каждый гражданин РФ может взять в аренду у государства земельный участок на основании договора.
Аренда земли у Государства, т.е непосредственного собственника - это безопасно, удобно и выгодно. Долгосрочная аренда позволяет впоследствии выгодно выкупить земельный участок за небольшую цену.
На сайте каждого административного района РФ публикуются нормативные документы всех сельских поселений этого района, а также перечень участков земель в населенных пунктах района. На сайте можно найти информацию о землях, выставленных на торги по аренде земель с указанием цен.
Выделение участков земли в аренду регулируют местные органы самоуправления. Земли в черте населенного пункта находятся в ведении исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, т.е. администрации города, или местной администрации. Например в ведении думы, совета, муниципального совета и т.д.
Что нужно учитывать при заключении договора? Это назначение того или иного земельного участка:
сельскохозяйственное назначение – выпас и разведение животных, овощеводство, выращивание зерновых. На таких землях строить жилые дома не разрешается;
земли под личное подсобное хозяйство – разрешено строительство на десяти процентах площади таких земель;
приусадебный земельный участок (ЛПХ) – расположен в границах сельского поселения или населенного пункта. На таких землях можно строить дома, заниматься садоводством и огородничеством, организовывать производство по переработке сельхоз. продукции;
полевой земельный участок – земли сельскохозяйственных угодий сельского поселения или населенного пункта. Строить на них нельзя.
Предоставляемый в аренду участок должен использоваться только по целевому назначению.
Если участок предоставляется без проведения торгов, то цена аренды земель федеральной собственности, выделенных под ЛПХ и ИЖС, под садоводство и для сельскохозяйственного назначения установлена 0,6 процентов от кадастровой оценки.
Ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком, который находится в собственности государства или муниципалитета не может быть выше суммы земельного налога, который рассчитывается с учетом всех региональных коэффициентов,согласно ст. 39.7 Земельного кодекса.
Какой срок договора аренды земли?
Каждый регион РФ имеет право самостоятельно устанавливать сроки договора аренды земель, которые зависят от категории и целевого назначения того или иного участка.
максимальный срок аренды – 49 лет;
срок аренды участка для сельскохозяйственного производства от 3 до 49 лет
аренда земли для огородничества – от 3 лет и меньше;
земельный участок под ИЖС – 20 лет.
По окончании строительства дома землю под ним можно выкупить на льготных условиях и оформить ее на правах собственности.
Продлить договор можно до того, как окончится сроки аренды. Важно быстро зарегистрировать договор аренды, потому что сумма арендной платы исчисляется с момента подписания такого договора. Подавать заявление на продление аренды надо заранее, иначе участок будет выставлен на аукцион.
Какие документы нужны для регистрации договора аренды земли в РосРеестре ?
договор аренды земли в трех экземплярах;
постановление о выделение земельного участка;
паспорт арендатора или другие удостоверяющие личность арендатора документы;
оплата госпошлины (квитанция).
На аукцион могут быть переданы земли сельского поселения и населенного пункта по инициативе администрации или по инициативе граждан.
Обращаться с заявлением на предоставление в аренду земельного участка на условиях аукциона или на льготных условиях без проведения аукциона необходимо в администрацию населенного пункта или сельского поселения по принадлежности интересующего участка земли.
Чтобы принять участие в торгах надо за пять дней до аукциона подать заявку на участие, копию паспорта и оплатить задаток на участие в торгах.
Инициировать аукцион можно на уже сформированные участки земель в пределах населенного пункта, сельского поселения или на земли сельхоз. назначения. Сформированные земли – это участки, которые состоят на кадастровом учете, и зафиксированы на картах РосРеестра.
выбирая участок, можно воспользоваться запросом в МФЦ или списком РосРеестра;
при подаче заявления на проведение аукциона надо указать кадастровый номер интересующего земельного участка. В заявлении указываем целевое использование
Максимальное время ожидания - 2 месяца. Однако можно получить и отказ.
Если участок не образован
Если участок не образован, его можно образовать. Для этого необходимо подготовить схему расположения земельного участка и предоставить её в уполномоченный орган на рассмотрение. В течение 2 месяцев орган проверяет схему и направляет либо решение о её утверждении, либо решение от отказе. В случае положительного решения, заинтересованное лицо обеспечивает проведение кадастровых работ, постановку на кадастровый учёт. После этого можно обращаться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона. В заявлении необходимо указать цель использования участка. Далее необходимо получить технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Затем, в течение 2 месяцев орган принимает решение о проведении аукциона или об отказе в его проведении.
Причины для отказа в аукционе:
надо уточнить границы указанного земельного участка;
на этот участок земли нет регистрации государственной собственности;
нет сведений о ТУ подключения к инженерным сетям;
не совпадает целевое использование данных земель;
на данном участке расположен объект (дом, постройка), который принадлежит другим собственникам;
земля изъята или ограничена в обороте;
участок зарезервирован для других нужд;
планируется комплексное освоение по ранее заключенному договору;
предназначен для размещения объектов инфраструктуры;
предполагается строительство по госпрограмме;
уже принято решение о согласовании предоставления в аренду;
участок в зоне земель общего пользования.
заявлений на аукцион по данному участку меньше двух (в данном случае аукцион признаётся несостоявшимся);
Что происходит после аукциона?
После проведения аукциона определяется победитель торгов, его данные, а также описание земельного участка, размер оплаты аренды, заносят в протокол, который подписывают организатор и победитель. После этого в 10-дневный срок заключается договор аренды.
С 1 марта 2015 года администрация сельских поселений и населенных пунктов федерального значения имеет право предоставлять земельные участки, государственная собственность на которые не определена и не разграничена, в аренду.
Обращаться с заявлением о предоставлении аренды на земельный участок необходимо в муниципалитет или администрацию сельского поселения, или населенного пункта, к которому он относится.
Если участок нужно образовать, инструкция следующая:
готовим схему интересующего нас земельного участка, который не состоит на кадастровом учете. Услуга кадастрового инженера обойдется до 2000 рублей;
подаем заявление в администрацию о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В заявлении обязательно указываем кадастровый квартал, целевое использование земли. Прилагаем схему и копию паспорта. Важно указать, что просим предоставить участок без проведения торгов.
через 30 дней администрация должна дать ответ на заявление (отказ или постановление о согласовании);
администрация поселения выдает постановление о предварительном согласовании предоставления участка земли без торгов и постановление, утверждающее схему расположения участка;
далее необходимо оформить кадастровый паспорт, межевое дело и поставить земельный участок на учет в кадастре. Стоимость – до 6000 рублей, сроки – 10 дней рабочих;
подаем заявление в администрацию населенного пункта или сельского поселения на аренду земли, прилагаем все оформленные ранее документы;
через 30 дней подписываем договор аренды, выплачиваем стоимость аренды за полгода и после этого регистрируем данный договор в РосРеестре.
В случае, если участок уже образован, то требуется просто подать заявление о предоставлении участка в аренду без проведения торгов.
Необходимо на таком участке быстро построить что-то небольшое, гараж или баню и получить на эту постройку паспорт в Кадастре.Далее такой участок можно перевести за три процента от оценки по кадастру в собственность.
Компания bidexpert окажет всю необходимую консультацию и поможет купить объект в один клик.
©2023 | Соглашение | Политика конфиденциальности