Иногда государство продает или сдает в аренду имущество. Мы расскажем как проходят торги госимуществом, что на них можно купить и как в них поучаствовать.
Торги госимуществом проходят как очном формате, так и в электронном виде. Информацию о тендерах можно найти на специальном сайте.
Что можно купить или арендовать на торгах госимуществом
На торгах госимуществом можно купить: недвижимость,автомобили, драгоценные камни, места для рекламы или предприятия.
Кроме того, проводятся торги на право: заключить контракт на управление многоквартирным домом, вылавливать рыбу и заготавливать лес,участвовать в проектах государственно-частного партнерства.
Как же купить госимущество?
Покупку государственного имущества называют приватизацией. В этом процессе могут участвовать юридические, и физические лица. Порядок проведения торгов описан в 178-ФЗ, а также в Приказе ФАС № 67. Некоторые виды торгов контролируются другими актами. Например, правила торгов на аренду систем водо- или теплоснабжения описаны в 190-ФЗ.
Перед торгами организатор собирает специальную комиссию, которая будет рассматривать заявки и выбирать победителя, в нее должно войти не меньше пяти человек. Чтобы продать имущество, организатор может выбрать один из четырех видов торгов.
1.Аукцион.
Аукционы проводят, в случае, если к участникам торгов нет особых требований. Продавец оценивает имущество и публикует извещение о проведении торгов на официальном сайте. В извещении он указывает:
· сведения о себе,
· описание лота и его целевое назначение,
· минимальную цену,
· срок действия договора,
· сайт, на котором опубликована документация,
· размер задатка, если его нужно внести,
· за какое время организатор может отменить аукцион.
Также, необходимо знать, что некоторые торги проводятся только для субъектов малого и среднего предпринимательства (СМП). Данную информацию можно тоже найти в извещении.
Что необходимо для участия?
1. Подать заявку и при необходимости внести задаток.
Заявку можно подать как в электронном, так и в бумажном виде. Для Юрлиц и ИП в ней необходимо указать:
· название компании и организационно-правовую форму,
· место нахождения,
· выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП,
· документ, который подтверждает полномочия действовать от имени юрлица,
· копию учредительных документов,
· решение об одобрении крупной сделки,
· заявления об отсутствии решения о ликвидации, приостановлении деятельности и банкротстве компании,
· документ, который подтвердит перевод задатка.
Физлица нужно указать в заявке ФИО, паспортные данные и сведения о месте проживания. Иногда могут запросить дополнительные документы.
Заявки будет рассматривать аукционная комиссия. Если заявитель соответствует всем требованиям, приложил необходимые документы и внес задаток, то его допустят к участию.
2. Предложить свою цену
Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если вы проиграете, задаток вернут в течение пяти дней после объявления результатов. Если выиграете — эти деньги пойдут в счет стоимости товара.
Заявку можно отозвать до окончания срока приема. В этом случае продавец должен вернуть задаток в течение пяти дней после уведомления об отзыве.
Во время аукциона участники повышают цену на определенную сумму — 5% от начальной цены. Такое повышение называют шагом аукциона. Каждый шаг аукционист объявляет три раза. Если никто из участников не готов купить лот за эту сумму, ее снижают на 0,5% от начальной цены. Победителем становится тот, кто предложит самую большую сумму.
2. Специализированный аукцион
Такой аукцион проводят, чтобы продать акции открытых акционерных обществ.
Что необходимо для участия?
Для участия покупатель должен подать заявку в течение 25 дней после объявления торгов. Вместе с заявкой он подает ценовое предложение — сумму, которую готов потратить на покупку. При этом он может согласиться на любую стоимость акции или указать максимальную цену
.
После того, как организатор опубликует список допущенных участников, он рассчитает единую цену продажи.
Как рассчитывают единую цену продажи ?
В расчетах он использует только те средства, которые предложили участники. Однако единая цена не может быть меньше начальной цены, которая указана в извещении.
Победители
Победителей может быть несколько. Сколько акций получит каждый победитель рассчитывают по специальной формуле: сумму его ценового предложения делят на единую цену.
В первую очередь акции получат участники, у которых сумма предложенных средств выше единой цены. Во вторую — участники, которые предложили максимальную цену выше единой. В третью очередь попадут те, чье ценовое предложение равно единой цене. А в четвертую — те, у кого максимальная цена равна единой.
3. Конкурс
Конкурсы проводят, если продают:больше 50% акций АО или доли уставного капитала ООО,объекты культурного наследия.
Организатор конкурса может установить требования к участникам и указать в договоре специальные условия. Например: провести работы по сохранению объекта культурного наследия.
При этом каждое условие необходимо обосновать.
Если состояние объекта культурного наследия, который продают на конкурсе, признали неудовлетворительным, к документации приложат проект по его сохранению. Покупатель объекта должен провести все указанные в проекте работы в течение семи лет. Чтобы продать такие сложные объекты, устанавливают низкую цену — один рубль.
Что необходимо для участия?
1.Нужно подать заявку.
В ней участник должен подтвердить, что соответствует требованиям и может выполнить все условия договора. Также нужно внести задаток — 20% от начальной цены.
2. Ценовое предложение можно указать в заявке или подать в день проведения торгов.
При выборе победителя комиссия учитывает не только предложенную цену, но и условия исполнения договора: в какие сроки участник планирует провести реконструкцию объекта,в каких объемах планирует производить товары на покупаемом оборудовании,за какое время он планирует выйти на такие объемы производства.
За каждый критерий участники получают баллы. Побеждает тот, кто набрал больше всего баллов. В случае, если несколько участников наберут одинаковое количество баллов победит тот, кто первым подал заявку.
Если победитель уклонится от заключения договора, организатор предложит его участнику, который стал вторым. Если он откажется от подписания — его также признают уклонившимся. В этом случае организатор может обратиться в суд, чтобы участник компенсировал убытки или принудительно подписал договор.
4. Публичное предложение
Если аукцион признали несостоявшимся, организатор проводит публичное предложение. Он устанавливает шаг понижения и цену отсечения.
· Шаг понижения — на сколько будет снижаться цена, если никто не подаст заявки за определенное время. Чаще всего шаг не превышает 10% от начальной цены.
· Цену отсечения — минимальную стоимость товара, по которой его планируют продать.
Что необходимо для участия?
1.Подать заявку
2. Внести задаток в размере 20% от начальной цены.
После начала торгов площадка ждет один час. Если в течение этого времени никто не предложит цену, указанную в извещении, ее снизят на шаг понижения. Снижать цену будут до тех пор, пока:один из участников не подаст предложение, или пока не будет достигнута цена отсечения.
Проводят аукцион в том случае, если во время очередного снижения несколько участников подали предложения.
5. Продажа без объявления цены
Осуществляется в том случае, если товар не купят и после публичного предложения. Тогда проводят продажу без объявления цены. В этом случае стоимость товара оценивает сам покупатель.
Что необходимо для участия?
Для участия нужно отправить заявку и указать в ней сумму, за которую вы готовы купить лот. Если организатор получит несколько предложений — победит тот, кто предложил самую высокую цену.