Как купить квартиры у города в новостройке?

2022-05-26 17:46:41

В Москве инвесторы продают жилье на любой стадии: на стадии котлована, в процессе строительства или в готовом доме.

Город, а именно, Мосгосстройнадзор контролирует этот процесс. Город также выступает и в качестве инвестора, у которого можно купить жилье. Для этого требуется принять участие в электронном аукционе.

Подробная информация представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф,  официальном сайте Департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender,сервис по поиску и покупке государственной недвижимости www.bidexpert.ru, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru,на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

Например, на сайте www.bidexpert.ru можно зайти на карту торгов и увидеть актуальные объекты. 



Почему город строит жилье на продажу? В чем заключается его выгода?
Основная задача создания городом жилья – обеспечение квартирами льготных категорий граждан. Оставшиеся площади продаются на аукционах.
Еще одна задача – решение общегородских задач и софинансирование строительства нежилых и социально-культурных объектов. Объем продаж ежегодно меняется и зависит от городских потребностей.
Строительство помещений ведется в соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы.

Выгоднее ли покупать квартиру у города? Доступно ли использование ипотеки?
Продаваемые городом квартиры – это современное и доступное жилье, для любой категории граждан. Для него действуют специальные условия ипотеки от ведущих банков-партнеров. 

Основные преимущества приобретения квартиры у города:
  •  безопасное проведение сделок купли-продажи недвижимости
  •  отсутствие финансовых рисков. 
Квартиры реализуются в готовых к заселению жилых комплексах (панельных и монолитных) на территории столицы. Квартиры представлены как с отделкой, так и без нее. 

Жилые комплексы расположены в районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. На территории ЖК или в шаговой доступности находятся муниципальные поликлиники, школы,детские сады.

Как проходит аукцион? На сколько увеличивается начальная цена по отношению к цене, за которую квартиру покупают в итоге? Сколько стоит квадратный метр?
Аукцион проводится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru в указанный день и время. В течение одного часа после начала торгов участники подают свои предложения о цене. Каждый «шаг» аукциона составляет не менее 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. рублей
Если в течение этого времени поступило предложение о новой цене, время для подачи следующих предложений продлевается на один час с момента представления каждого предложения. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену по истечении часа.
По статистике 2018 года в среднем минимальная (первоначальная) цена квартиры увеличивается на 15%.
Стоимость квадратного метра квартиры зависит от класса и места расположения жилого комплекса. Например, средняя первоначальная (до аукциона) стоимость квадратного метра на севере Москвы в 2018 году составляла 98 тыс. рублей, а в центре столицы – 163 тыс. рублей.

Какие жилищные комплексы строит город?
Среди реализуемых объектов есть как панельные, так и монолитные дома различной этажности. В них представлены 1-,2-,3-,4-,5-комнатные квартиры с планировкой повышенной комфортности. Все актуальные предложения по жилым комплексам представлены на сайте www.bidexpert.ru

Пошаговая инструкция покупки квартиры у города:
  1. Подобрать подходящую квартиру на сайте www.bidexpert.ru 
  2. Приобрести и оформить электронно-цифровую подпись на Единой электронной торговой площадке www.roseltorg.ru (ЕЭТП) для участия в электронном аукционе; 
  3. Внести обеспечительный взнос в личном кабинете (ЕЭТП). Сумма составляет 2% от начальной стоимости объекта при покупке жилой недвижимости и 20% при покупке нежилой недвижимости. 
  4. Подать заявку на участие в аукционе через личный кабинет на ЕЭТП
  5. Принять участие в аукционе в сроки, установленные извещением о проведении аукциона, размещенном на ЕЭТП
  6. Получить уведомление о праве заключения договора купли-продажи
  7. Оплатить полную стоимость договора купли-продажи
  8. Подписать договор-купли продажи и акт приема-передачи квартиры в установленные сроки
  9. Получить ключи от приобретенного объекта и договор купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН
  10. Подать заявку на возврат обеспечительного взноса на ЕЭТП

Подробная информация о способе приобретения объектов недвижимости представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф в разделе «Как купить». Если у вас остались вопросы или процедура торгов кажется слишком сложной, вы можете получить консультацию на сайте  www.bidexpert.ru