Содержание:
Введение
С появлением интернета аукционы стали проводиться в цифровом формате. В настоящее время каждый может приобрести недвижимость или транспортное средство, не выходя из дома. Кроме того, при грамотном подходе можно приобрести эти объекты по стоимости, которая ощутимо ниже рыночной. В этом материале мы объясним, как это осуществить.
Среди множества электронных торговых площадок особое внимание привлекает реализация имущества физических лиц, которые были признаны банкротами. В Российской Федерации подобные предложения можно найти на портале Федресурс. На этом сайте вы можете осуществлять поиск по различным критериям: категориям, наименованиям или адресам. В параметрах поиска есть возможность выбрать вид торгов.
Особенно интересны аукционы, которые проводятся в формате открытого предложения.
Следует подчеркнуть, что процедура подачи заявок на участие в подобных аукционах состоит из нескольких шагов, каждый из которых ограничен по времени.
На начальной стадии стоимость приобретения сопоставима с рыночной. Если в течение текущего этапа не поступает предложений от участников, аукцион переходит на следующий этап, при этом начальная цена уменьшается. В результате стоимость может упасть до 90% от первоначальной. Как правило, имущество должников, которые были признаны несостоятельными, реализуется на открытых аукционах с существенным снижением стоимости — от 30 до 50%.
Приобрести имущество на аукционе может любой желающий. Процедура участия в торгах не представляет сложности и включает в себя три основных этапа.
Этап 1: подготовка к участию
Первым этапом будет являться подготовка к участию в аукционе.
Выберите интересующий вас лот. В списке активов, которые находятся в собственности у лиц, признанных банкротами, можно обнаружить жилые помещения, загородные дома, рабочие пространства, транспортные средства, вычислительную технику и прочие объекты.
Уделите внимание формату торгов. Приобретение товара по действительно выгодной цене возможно только на аукционах, проводимых в формате публичного предложения. В случае, если вы заинтересованы в приобретении товара, который в данный момент выставлен на торги в формате открытого аукциона, не упустите момент завершения аукциона. В случае признания его несостоявшимся, вероятно, будет назначена новая дата. В случае, если на повторных торгах имущество не найдёт своего покупателя, то, вероятно, будет сделано публичное предложение.
Требуется оформить квалифицированную электронную подпись от заявителя.В случае наличия подписи, убедитесь, что она была зарегистрирована на электронной торговой площадке (ЭТП), где планируется проведение публичного предложения.
Информацию о проведении электронных торгов можно найти в объявлении на сайте Федресурса. Подпись же можно оформить и зарегистрировать прямо на платформе.
Этап 2: участие в аукционе
Следующим этапом выделим само участие в аукционе.
Ознакомьтесь с процедурой проведения торгов. Выясните, какие условия необходимо выполнить для подачи заявки, как происходит внесение обеспечительного платежа и как происходит постепенное уменьшение стоимости. Поймите для себя, на какой стадии вы готовы приобрести объект.
Предположим, товар стоил 100 000 рублей, но цена снизилась до 80 000, а затем до 60 000. Если ваш бюджет составляет 85 тысяч рублей, то вы не сможете участвовать в первом этапе. Вы можете только рассчитывать на то, что ни один из соперников не примет участия, и аукцион перейдёт на следующий этап.
На следующем шаге вы можете оформить заявку и указать размер своего бюджета, исходя из того, что бюджет ваших соперников будет меньше. Вы также можете дождаться третьего этапа и назвать любую сумму, превышающую начальную — 60 000 рублей. Тем не менее, следует принять во внимание, что на третьем этапе предложения в ценовом диапазоне от 60 до 80 тысяч рублей будут ожидаемыми. Следовательно, если вы установите такую цену, то можете уступить конкурентам.
Важно отметить, что опытные участники торгов подают свои предложения в самом конце периода приёма заявок.
Подобная задержка создаёт иллюзию отсутствия соперничества. Это стимулирует новичков переходить к следующему, более лёгкому этапу, в то время как опытный участник, который подал заявку в последний момент, становится победителем торгов, поскольку его предложение о цене оказывается единственным.
Необходимо заполнить заявление на участие и предоставить все требуемые документы.Внесите предоплату. Обычно, сумма предоплаты не больше 10% от начальной цены и возвращается участнику, в случае когда он не становится победителем аукциона.
После того, как будут подведены результаты, на электронной торговой площадке будет опубликован протокол с именами участников, чьи предложения рассмотрели.
Спустя три дня на сайте появится протокол с итогами аукциона. В нём будет назван победитель — участник, который предложил самую высокую цену за лот.
Этап 3: завершение сделки
Завершающим шагом станет оформление.
Чтобы официально зафиксировать итоги торгов, нужно оформить сделку купли-продажи между продавцом и победителем. У победителя есть пять дней, чтобы принять предложение организатора торгов и заключить договор. Если не подписать вовремя, это может быть воспринято как попытка избежать ответственности. В такой ситуации продавец удерживает задаток у победителя и заключает договор с участником, занявшим второе место по величине ставки.
Если у участников торгов появятся подозрения в том, что процедура проводится с нарушениями, они могут подать жалобу в Федеральную антимонопольную службу. Сейчас можно подать заявление в электронном формате, обсуждение же происходит в режиме видеоконференции.
В сфере электронных торгов, как и в любой другой деятельности, существуют свои особенности. Однако ни один теоретический опыт не сравнится с тем, который можно получить, участвуя в торгах.