Покупка муниципального имущества на аукционе
В статье рассмотрим, как проходит процесс покупки муниципального имущества на аукционе, какие существуют особенности и на что стоит обратить внимание потенциальным покупателям.
Правовая основа
Процесс продажи муниципального имущества регулируется рядом законов и нормативных актов. Основные документы это:
Основные положения
Условия продажи: Муниципальное имущество может быть продано на аукционе, если покупатели не обязаны выполнять какие-либо дополнительные условия в отношении этого имущества. Это обеспечивает простоту и доступность процесса для всех участников.
Право на приобретение: Право на покупку имущества принадлежит тому участнику аукциона, который предложит наивысшую цену. Это создает конкурентную среду и способствует максимизации доходов от продажи.
Открытость аукциона: Аукцион является открытым по составу участников, что означает, что любой желающий может подать заявку на участие и сделать свое предложение.
Процесс участия в аукционе
Для того чтобы участвовать в аукционе, участник должен внести задаток, который составляет 20% от начальной цены, если она равна или превышает 100 миллионов рублей, как указано в информационном сообщении о продаже муниципального имущества и 10% от начальной цены, если она ниже 100 миллионов рублей. Также нужно получить электронную цифровую подпись (ЭЦП) — она необходима для регистрации на электронной площадке. Далее аккредитоваться на электронной торговой площадке (ЭТП).
Информацию о предстоящих аукционах можно изучить на портале «ГИС-торги» и на сайтах местных органов власти.
Для подачи заявки участнику необходимо предоставить следующие документы:
Копии учредительных документов (для юридических лиц).
Документы, подтверждающие наличие ЭЦП.
Заявление о намерении участвовать в торгах.
Сам аукцион проходит в установленное время на ЭТП. Участники делают свои ставки, и тот, кто предложит наибольшую цену, становится победителем. Важно помнить, что в случае победы необходимо будет внести обеспечительный взнос.
Этапы и сроки продажи муниципального имущества на аукционе
Прием заявок - не менее 25 дней
Признание претендентов участниками - в течении 5 рабочих дней
Проведение аукциона - не позднее 3 рабочих дней со дня признания участников
Выдача подтверждения победителю - в день аукциона
Возвращение задатков участников - в течение 5 дней после аукциона
Заключение договора купли-продажи с победителем - в течение 5 рабочих дней
Передача имущества - не позднее 35 рабочих дней со дня оплаты
Максимальный срок аукциона 78 дней
Заключение сделки
После завершения аукциона с победителем заключается договор купли-продажи. Условия сделки могут варьироваться в зависимости от конкретного объекта и правил аукциона. Обычно победитель должен оплатить полную стоимость имущества в течение 30 дней.
Особенности покупки муниципального имущества
На аукционах часто присутствует высокая конкуренция, и большое количество спекулянтов поэтому важно заранее определиться с максимальной ценой.
Обращайте внимание на состояние имущества: Перед участием в аукционе рекомендуется провести осмотр объекта и документов, учесть все нюансы, чтобы избежать неприятных сюрпризов после покупки.
Учитывайте возможные дополнительные расходы: Такие как налоги, сборы за регистрацию прав собственности и другие сопутствующие затраты.
Заключение
Покупка муниципального имущества на аукционе — это процесс, требующий внимательности и подготовки. Соблюдение всех этапов и рекомендаций поможет не только приобрести желаемый объект, но и избежать возможных проблем в будущем. С учетом растущей популярности таких торгов, участие в них может стать отличной возможностью для инвесторов и предпринимателей.
Компания БидЭксперт поможет сэкономить ваше время и силы. Вы можете заказать услугу «Представление на торгах» на нашем сайте!
