Что представляют собой торги по банкротству и как они проходят
В ситуации, когда заёмщик не может выполнить свои финансовые обязательства, кредиторы или сам заёмщик могут инициировать процедуру банкротства через обращение в суд.
В соответствии с положениями статьи 131 закона «О банкротстве», имущество реализуется посредством проведения торгов по банкротству, которые проводятся под контролем арбитражного управляющего. Средства, полученные от реализации, делятся между кредиторами.
Торги могут быть организованы в форме аукциона или публичного предложения.
Аукцион представляет собой процесс, в ходе которого цена товара или услуги повышается. Организатор определяет стартовую стоимость, а участники делают свои предложения, которые должны быть больше стартовой цены. В случае открытого аукциона участники открыто озвучивают свои ставки, в то время как при закрытом аукционе они делают это в своих заявках. Выигрывает тот, кто дал самую высокую цену.
Публичное предложение — это торги, на которых цена снижается. Организатор определяет стартовую цену и постепенно снижает её. Процесс публичного предложения состоит из нескольких этапов, и их число определяется установленной минимальной стоимостью.
Как приобрести земельный участок на торгах: поэтапная инструкция
1 этап — оформление квалифицированной электронной подписи.
Электронная подпись — это уникальный набор символов, включающий в себя цифры, буквы и знаки. Этот набор создаётся с помощью специализированного программного обеспечения и сохраняется на устройстве, которое называется токеном.
Чтобы оформить подпись, можно воспользоваться следующими способами:
— Для физических лиц: обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр, стоимость услуги в среднем составляет 3500 ₽.
— Для юридических лиц: обратиться в налоговую инспекцию или к доверенному лицу, услуга предоставляется бесплатно. Однако необходимо оплатить лицензию на использование программы и токен.
2 этап - пройти регистрацию на электронной торговой площадке и подать заявку на аккредитацию.
Для регистрации необходимо заполнить стандартную форму, указав следующие данные: адрес электронной почты, логин и пароль. После подтвердить регистрацию по ссылке.
После необходимо заполнить анкету, указав следующие сведения:
ФИО;
адрес регистрации;
паспортные данные;
адрес электронной почты;
номер телефона.
Кроме того, необходимо приложить фотографии документов: паспорта, СНИЛС, ИНН.
3 этап- выбор участка
На аукционах обычно выставляются на продажу земельные участки, которые можно разделить на три основные категории:
земли, предназначенные для сельскохозяйственного использования;
земли, находящиеся в границах населённых пунктов;
земли промышленного назначения.
Информация о назначении земельного участка доступна в уведомлении или на электронных площадках для проведения торгов, таких как «Торги России» или «Пробанкрот».
С помощью публичной кадастровой карты по кадастровому номеру можно определить тип, категорию и виды разрешённого использования участка.
При выборе земельного участка важно учитывать его расположение относительно инфраструктуры и численность населения. А также необходимо уделить внимание вопросам коммуникации.
4 этап — получение от арбитражного управляющего документов, касающихся участка
Для этого необходимо обратиться к управляющему и запросить у него правоустанавливающие документы, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Контакты управляющего можно найти в описании лота или на Единой федеральной регистрационной службе.
5 этап — установить стоимость, которую вы готовы заплатить за земельный участок
Если вы участвуете в торгах, то заранее определите, до какого предела вы готовы повышать ставку. Также решите, как вы будете действовать, если другой участник предложит более высокую цену.
Если же вы участвуете в публичном предложении, то цена будет снижаться на каждом этапе. Выберите приемлемую для вас цену и решите, как вы будете действовать, если конкурент появится раньше вас.
6 этап — внесение предоплаты
Организатор определяет размер предоплаты и сообщает реквизиты для её внесения в уведомлении. Обычно предоплата составляет 10–20% от начальной стоимости лота и снижается на каждом этапе торгов.
7 этап – оформление заявки на выбранный лот
На большинстве платформ для этого достаточно нажать кнопку с аналогичным названием в карточке лота. Однако на некоторых, необходимо выполнить дополнительные действия.
8 этап - участие в торгах
В зависимости от формы торгов — аукцион или публичное предложение — будет отличаться и порядок участия в них.
На закрытом аукционе участник указывает цену, которая выше стартовой, но приемлема для него. Побеждает тот, кто предложил наибольшую цену.
На открытом аукционе участники повышают цену на определённую сумму, и побеждает тот, чья ставка не была перебита.
В случае публичного предложения цена снижается поэтапно. Участник ожидает, пока цена не достигнет желаемого уровня, и затем подаёт заявку с ценой, равной или выше текущей.
9 этап - ожидание результатов торгов
Завершение торгов происходит, когда участник предлагает наивысшую цену. Вот как это фиксируется:
В случае закрытого аукциона организатор указывает дату подведения итогов и направляет протокол.
В случае открытого аукциона организатор публикует протоколы, в которых указаны допущенные участники и результаты торгов.
В случае публичного предложения организатор публикует два протокола: о допущенных участниках и об определении победителя.
10 этап — оформление договора купли-продажи.
Договор должен быть подписан в течение пяти рабочих дней.После заключения договора необходимо оплатить покупку. Срок оплаты указывается в карточке лота и в договоре. В среднем от 10 до 30 рабочих дней.
11 этап - регистрация договора в Едином государственном реестре прав на недвижимость
После оплаты обе стороны — организатор и покупатель — подают документы на регистрацию в электронном виде.Регистрация занимает до семи рабочих дней, плюс два дня на доставку. Выписка приходит в личный кабинет или выдаётся в МФЦ.
Почему стоит покупать земельные участки, а не другое имущество
Приобретение земельного участка — это менее рискованное вложение, чем покупка квартиры. В случае с квартирой могут возникнуть сложности с выселением жильцов, в то время как с участком таких проблем не будет.
Вы можете самостоятельно осмотреть территорию. Если она находится поблизости, то вы можете посетить её и изучить, используя кадастровый номер.
Арбитражный управляющий ограничивает доступ в помещение для посторонних лиц. Как правило, назначается конкретное время, и на осмотр могут прийти от 20 до 30 человек.
Чтобы приобрести земельный участок, не нужно иметь внушительное состояние.
Компания БидЭксперт поможет сэкономить ваше время и силы. Услуга "Подготовка заявки" в разделе услуги доступна на нашем сайте!
