Что такое аукцион земельных участков
Аукцион — это процесс, в котором продавец представляет товар, а покупатели делают ставки. Побеждает тот, кто предложит наибольшую цену. Кроме того, существует аукцион, который проходит по принципу снижения цены. В ходе аукциона стоимость лота постепенно уменьшается, пока не найдётся покупатель. Подобный способ продажи оптимален для объектов, не пользующихся спросом.
Законодательство определяет правила проведения торгов. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть проданы или сданы в аренду через аукцион.
Виды земельных аукционов
Приобрести земельный участок можно на аукционе офлайн или на электронных торгах. Рассмотрим особенности этих форматов и процесс их проведения.
До 1 января 2026 года сохраняется возможность проведения аукционов, на которых участники будут присутствовать лично. Однако это возможно лишь в тех населённых пунктах, где существуют проблемы с доступом к интернету. Перечень таких населённых пунктов формируется органами местного самоуправления.
В определённом месте собираются участники, они регистрируются и получают специальные билеты, которые нужно поднимать, если желаешь увеличить стоимость. Торги продолжаются до тех пор, пока не будет сделано наиболее выгодное предложение. Если в течение установленного периода времени не происходит повышения стоимости, аукционист трижды объявляет финальную цену.
Победитель определяется на аукционе, но для оформления всех документов организаторам требуется около 10 дней. После завершения аукциона победитель обязан в течение 30 дней подписать договор и произвести оплату за лот.
Электронные торги же проводятся только в онлайн формате. Чтобы стать участником, необходимо оформить квалифицированную электронную подпись и пройти регистрацию на платформе «ГИС-торги». Затем можно стать участником торгов на электронных торговых площадках.
Как проходят аукционы по продаже земельных участков
Аукцион на земельные участки включает в себя шесть шагов.
Шаг 1: подготовка
В роли инициатора аукциона может быть как потенциальный покупатель, так и орган власти субъекта Российской Федерации, в собственности которого находится земельный участок. В частности, это может быть министерство имущественных отношений.
Если инициатором выступает покупатель, он подаёт заявку на приобретение или аренду земли. Если же организатором является министерство, оно принимает решение о проведении торгов.
К началу торгов нужно точно определить границы участка и поставить его на кадастровый учёт.
Шаг 2: информация о проведении торгов
Информация о проведении аукциона публикуется на сайте государственного учреждения, в системе «ГИС Торги» и в СМИ. Срок публикации — не позже трёх месяцев после принятия решения и не позже, чем за десять рабочих дней до старта торгов.
В сообщении содержится информация об:
организаторе;
номере лота;
формате торгов;
начальной стоимости;
размере шага аукциона;
сумме задатка;
месте, дате, времени и порядке проведения;
сроке приёма заявок;
характеристиках лота
Шаг 3: Заявки на участие.
Чтобы принять участие в торгах, нужно отправить запрос, приложив копии паспорта и платёжного документа, который подтверждает внесение гарантийного взноса. Заявление должно быть заверено усиленной квалифицированной электронной подписью. Каждый участник может отправить только одну заявку на участие.
Шаг 4: Торги.
Торги могут быть в форме аукциона или конкурса, открытыми или закрытыми.
На открытых торгах участники имеют возможность ознакомиться с предложением конкурента и могут увеличить свою цену на один шаг. В процессе закрытых торгов стоимость указывается сразу в заявке, по которой потенциальный покупатель готов приобрести лот.
Шаг 5: Подведение итогов.
Организатор размещает на электронной платформе протокол с итогами, а проигравшим участникам возвращается авансовый платёж.
Шаг 6: Заключение соглашения.
В течение пяти рабочих дней после обнародования протокола с результатами торгов победитель получает на руки проект договора купли-продажи или аренды.
Как приобрести участок на торгах
Сведения о предстоящих торгах доступны на портале «ГИС-торги» или на веб-сайте администрации вашего региона. Для участия в торгах необходимо выполнить ряд действий. Расскажем о них подробнее.
Этап 1. Поиск предложений о продаже
На портале «ГИС-торги» откройте раздел «Продажа государственного имущества» и задайте необходимые критерии поиска. Тогда система подберёт подходящие для вас предложения.
На общедоступной кадастровой карте также можно обнаружить земельные участки, которые доступны для приобретения или аренды, однако на торгах вы их не найдете.
В сведениях о земельном участке будет указано, куда следует обратиться с заявлением, если вы желаете инициировать проведение торгов по этому участку. После рассмотрения заявки городские власти примут решение о проведении торгов и опубликуют информацию об аукционе.
Этап 2. Провести проверку объекта
В описании лота содержится информация из Единого государственного реестра недвижимости, которая включает в себя основные параметры участка. Рекомендуется посетить объект и провести его осмотр очно.
При невозможности выезда используйте публичную кадастровую карту для оценки конфигурации участка, населенных пунктов в непосредственной близости и транспортных путей. С помощью топографических карт можно определить, есть ли на местности овраги или холмы.
Этап 3. Подать заявку на участие
В уведомлении указан период, в течение которого можно подать заявку. Желательно сделать это за три дня до окончания срока.
Необходимо внести предоплату и приложить квитанцию. Затем необходимо подписать заявку с помощью электронной подписи и отправить её на утверждение.
После того как заявка будет рассмотрена, организатор вынесет решение и сообщит об этом участнику по электронной почте или через личный кабинет на платформе. В течение 24 часов после окончания регистрации организатор опубликует список участников.
Этап 4. Участвовать в торгах.
Способ участия определяется типом торгов. В случае проведения аукциона, можно сделать предложение, которое будет на один шаг выше начальной стоимости или выше предложений, сделанных другими участниками. В информационном сообщении указаны стартовая цена лота и величина шага аукциона.
Этап 5. Ожидать результатов
В случае проведения аукциона, победитель становится известен сразу же. Однако в соответствии с установленными нормами, требуется дождаться протокола с итогами. В этом документе отражена стоимость, по которой был реализован земельный участок, а также прочие ключевые условия соглашения.
Далее в пятидневный срок оформляется договор купли-продажи в двух копиях, которые заверяются подписью победителя и организатора. В течение 30 дней с момента получения победитель должен подписать договор. Если он этого не сделает, то будет внесён в список недобросовестных участников на два года. В такой ситуации право на приобретение или аренду земельного участка получает участник, сделавший предпоследнее предложение.
Этап 6. Оформить передачу права собственности.
Договор, который был подписан, направляют в ЕГРН для регистрации. В случае если документы подаются через представителя, то вместе с договором нужно предоставить копию паспорта и доверенность. За регистрацию соглашения необходимо уплатить государственную пошлину в размере 700 рублей.
Компания БидЭксперт поможет сэкономить ваше время и силы. Услуга "Подготовка заявки" в разделе услуги доступна на нашем сайте!
