Топ-5 наиболее распространенных вопросов об имущественных торгах по 178-ФЗ

2022-05-31 21:11:10

Специалисты первого сервиса по поиску и покупке государственной недвижимости bidexpert подготовили для вас подборку наиболее распространенных вопросов и ответов на них, об имущественных торгах по 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

1.Какая установлена форма распоряжения продавца по перечислению задатка с момента получения от Продавца письменного распоряжения на электронный адрес Организатора ?

В настоящее время форма не установлена, поэтому продавец в свободной форме направляет письмо на адрес ЭТП с просьбой о перечислении задатков на его счет. В перспективе ожидается открытие функционала перевода средств задатка победителя на расчетный счет продавца имущества через электронное обращение в личном кабинете продавца на ЭТП. 

2. Площадка по аналогии с 44-ФЗ сама принимает решение о переносе даты торгов с рассылкой уведомлений, если торги пройдут некорректно со стороны площадки ?

Если торги пройдут некорректно в связи со сбоями в торговой системе и по техническим причинам, то на основании Соглашения, которое площадка заключает с продавцом имущества, а также по регламенту 178-ФЗ и ПП РФ №860, торги приостанавливаются, а всем участникам и продавцу направляется сообщение о возникшей ситуации. Далее торги возобновляются в указанное на ЭТП время и проводятся до полного завершения. Продавец имущества вносит в протоколы информацию о сбое а также о том, что процедура проводилась с приостановкой. 

3. Может покупатель или  продавец отказаться от заключения договора?

Задаток не будет возвращен, если покупатель-победитель торгов откажется. Что касается продавца, то здесь закон не регулирует этот вопрос, что, конечно, может вызывать определенные проблемы.

Если обратиться в ГК РФ, то по правилам ГК по итогам торгов договор должен быть заключен с победителем/победителями. Такие правила применяются и в 44-ФЗ, и в 223-ФЗ при проведении закупок у субъектов МСП. Но в этих же законах указаны случаи отказа заказчика, а в 178-ФЗ отказ продавца не прописан. Если такое все-таки произойдет, продавец должен подготовить обоснование отказа. Если отказ не будет обоснован, то покупатель имеет право обжаловать действия продавца, взыскав с него неустойку или компенсацию расходов, понесенных при подготовке заявки. 

4Существует ли реестр недобросовестных участников процедур по 178-ФЗ и есть ли у площадок интеграция с ним?

Официальный единый реестр недобросовестных участников торгов по 178-ФЗ пока отсутствует. Есть локальные реестры недобросовестных покупателей по земельным торгам, которые проводятся не в рамках 178-ФЗ, а в рамках Земельного Кодекса. Ведутся на сайте https://torgi.gov.ru/antimonopolyLawInfo.html

5.Необходимо ли размещать договор купли-продажи в составе документации по процедуре в электронной форме?

Да, нужно. Так как претендент должен быть изначально ознакомлен с условиями договора купли-продажи. При подаче заявки он должен подтвердить свое согласие с условиями договора купли-продажи.