Мечтаете о собственном доме с огородом в черте города или поселка? Участки для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в населенных пунктах — часто более доступная альтернатива дорогой земле под ИЖС. Но что можно построить на таком участке в 2025 году? Разбираемся в нюансах законодательства.
Земли ЛПХ делятся на два принципиально разных типа:
Полевые участки
Эти территории находятся за пределами населенных пунктов и предназначены для сельхоздеятельности. Здесь допускается только выращивание сельскохозяйственной продукции. Любые виды капитального строительства, такие как жилые дома, бани на фундаментах или долгоиграющие сараи, строго запрещены согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона № 112. Разрешены только временные и легкие конструкции, такие как бытовки, навесы и теплицы без фундамента.
Приусадебные участки
Эти земли располагаются в границах населенных пунктов, включая деревни, поселки и города. На таких участках закон разрешает не только заниматься хозяйственной деятельностью, но и строить различные объекты, согласно пункту 2 статьи 4 Федерального закона № 112.
Что можно возводить на приусадебном земельном участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства (ЛПХ):
Жилой дом: До 3-х этажей (не выше 20 метров). Это полноценный дом для круглогодичного проживания, где можно прописаться после ввода в эксплуатацию и присвоения адреса.
Хозяйственные постройки: Гараж, баню (сауну), сарай, погреб, летнюю кухню, мастерскую (для личных нужд), помещения для содержания скота и птицы (курятник, свинарник, коровник и т.д.), теплицы.
Иные сооружения: При условии соответствия всем градостроительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам.
Как узаконить строительство дома:
С 2018 года для строительства индивидуального жилого дома на участках для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в населенных пунктах не требуется разрешение. Введен уведомительный порядок, известный как "дачная амнистия", которая продлится до 2031 года. Вот шаги, которые необходимо выполнить:
Подача Уведомления о планируемом строительстве: Прежде чем начать строительные работы, обязательно направьте уведомление в местную администрацию. Это можно сделать как Лично, так и Через МФЦ или портала Госуслуг.
Для подачи используется только утвержденная форма, предусмотренная Приказом Минстроя. Также приложите правоустанавливающие документы на землю.
Ожидание ответа: Администрация проверит соответствие вашего планируемого дома установленным параметрам (высота, этажность) и разрешенному виду использования участка.
Старт работ: Строительные работы можно начинать только после получения уведомления от администрации, подтверждающего соответствие вашему проекту нормативам.
Подача Уведомления об окончании строительства: После завершения всех работ необходимо направить второе уведомление, сопровождаемое техническим планом дома, который должен быть подготовлен аттестованным кадастровым инженером.
Регистрация права: Далее администрация передаст документы в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности на ваш новый дом.
Правила застройки: Соблюдайте дистанцию!
Хотя Своды правил (СП) носят рекомендательный характер, пренебрегать нормами расположения объектов опасно. Если ваша постройка создает угрозу соседям или экологии, суд может обязать ее снести. Минимальные расстояния:
От жилого дома до дороги: 5 м
От жилого дома до проезда: 3 м
От жилого дома до границы соседнего участка: 3 м
От септика/выгребной ямы до границы соседнего участка: 2 м
От построек для содержания скота/птицы до границы соседнего участка: 4 м
Преимущества ЛПХ перед ИЖС
Во-первых, земельный налог для ЛПХ в три раза ниже, чем для ИЖС. Во-вторых, доход от продажи сельскохозяйственной продукции не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Кроме того, в ЛПХ разрешено заниматься животноводством, в отличие от ИЖС, где содержание скота запрещено.
Риски и штрафы
Строительство на полевом участке: штраф 0.5–1% кадастровой стоимости (минимум 10 тыс. руб.).
Отсутствие кадастрового учёта дома: штраф до 2 тыс. руб. для физических лиц .
Захламление >50% участка: признак неиспользования земли .
Где проверить свой участок?
Перед тем как совершать покупку или приступать к строительству, крайне важно удостовериться в виде разрешенного использования (ВРИ) и категории земли. Для этого воспользуйтесь Публичной кадастровой картой Росреестра
Для возведения дома потребуется, чтобы ВРИ был "Ведение личного подсобного хозяйства" (код 2.2) на участках, расположенных в пределах населенных пунктов.
Заключение:
"Приусадебный ЛПХ в населенном пункте — отличная возможность построить дом для жизни с возможностью вести свое хозяйство и даже получать доход с продажи излишков, не становясь предпринимателем. Главное — до начала строительства проверить статус участка на кадастровой карте и строго соблюсти уведомительный порядок. Попытки построить "как у соседа" или на полевом участке почти гарантированно приведут к проблемам с узакониванием и риску сноса"
Компания БидЭксперт поможет сэкономить ваше время и силы. Вы можете заказать услугу «Юридическая проверка документов продавца и объекта недвижимости» на нашем сайте!
