Жильё реализуют не только частные лица, девелоперы и агентства недвижимости. В некоторых случаях этим занимаются банки и муниципальные органы. В этой ситуации мы говорим о недвижимости, которая стала собственностью в результате процедуры признания должника банкротом или в случае, когда владельцы ушли из жизни, не оставив после себя наследников.
В подобных случаях продажа недвижимости осуществляется через аукционы. При благоприятном исходе можно купить квартиру в столице по стоимости ниже рыночной.
Для участников аукционов ключевым преимуществом является цена: покупка недвижимости на торгах часто может помочь покупателю существенно сократить расходы. В числе недостатков, помимо юридических рисков, следует отметить ограниченность выбора. В случае если вы подыскиваете недвижимость в определенном месте, соответствующую определённым требованиям, то, вероятно, вам придётся проявить терпение и подождать.
В этом материале мы рассмотрим особенности городских аукционов по продаже недвижимости, а также определим, кто может принимать в них участие и какие требования необходимо выполнить.
Какие объекты недвижимости могут быть выставлены на продажу
Квартиры, которые продаются на торгах, имеют свои особенности по сравнению с обычным вторичным рынком недвижимости. Как правило, причины продажи таких объектов обусловлены неблагоприятными обстоятельствами, такими как кончина владельца или невозможность выполнения финансовых обязательств. Однако иногда возможны и более радостные варианты развития событий: реализация невостребованного имущества, принадлежащего муниципалитету.
На торги выставляют:
Жильё, которое находится в залоге у банка, — это квартиры, которые были приобретены в рамках процедуры банкротства. Кредитное учреждение реализует продажу с целью компенсации потерь. После завершения сделки залог снимается, однако покупатель должен будет оплатить покупку без привлечения ипотечного кредита или материнского капитала.
Жильё, которое было передано в собственность муниципалитета после кончины одиноких граждан.
Муниципальные квартиры, которые не нашли своих жильцов.
Иногда люди не хотят участвовать в торгах, опасаясь возможных проблем с законностью совершаемых операций. Разумеется, существуют определённые опасности, даже если продукция проходит проверку перед тем, как оказаться у потребителя.
В частности, в квартире, которая находится в залоге, могут проживать люди, которых новому собственнику придётся выселить. И также в случае признания компании банкротом, её имущество может стать объектом притязаний со стороны других кредиторов.
В отличие от проблемных объектов, которые продаются по сниженной цене, стоимость лотов на таких аукционах обычно растёт.
Как проходят аукционы и как стать их участником
Типы аукционов
Аукцион на повышение: участники постепенно увеличивают ставки, пока не останется один победитель, предложивший самую высокую цену.
Аукцион на понижение: цена постепенно снижается, пока не останется один победитель, предложивший самую высокую цену на каждом этапе.
Голландский аукцион: цена снижается каждые 10 минут, пока один из участников не решит о своей готовности приобрести лот. Затем торги идут на повышение до победителя.
Также аукционы могут быть открытыми или закрытыми: участники могут видеть ставки друг друга или нет.
Руководство по участию в аукционе
Выберите товар, который вы хотите купить. Это повлияет на выбор площадки для торгов. Например, все аукционы по недвижимости в Москве проводятся на городском портале.
Создайте цифровую подпись для каждой площадки, где вы планируете участвовать.
Создайте личный кабинет на торговой платформе.
Внесите авансовый платёж (задаток) на счёт площадки или должника. Как правило, его размер составляет до 20% от начальной стоимости лота, но при реализации арестованного имущества может достигать 50%.
Чтобы стать участником торгов, необходимо зарегистрироваться на сайте площадки и подать заявку.
Подготовьтесь к онлайн-торгам в день аукциона. Как правило, старт происходит в 12:00 по московскому времени, но иногда лот может быть доступен для участия позднее.
Торг. Размер повышения цены (шаг аукциона) обычно не превышает 20% от начальной цены. После каждого шага у вас есть от 10 до 30 минут на то, чтобы подумать и повысить ставку. Участник, который предложит самую высокую цену, становится победителем.
Дождитесь результатов. В течение пяти дней после проведения аукциона публикуются его результаты.
В случае успеха, произведите оплату по договору в течение 2–3 недель через банк, используя указанные реквизиты в договоре. Оплата наличными не предусмотрена.
Риски при покупке квартиры на аукционе
На продажу могут быть предложены жилые помещения, которые принадлежат должникам или людям, признанным несостоятельными. Это сопряжено с определёнными рисками, поскольку потребуется выселить предыдущего жильца, который, возможно, будет отказываться освобождать помещение.
В случае, если в квартире проживают дети, в процесс может быть вовлечён орган опеки, что может затруднить сделку и привести к судебным разбирательствам. Поэтому прежде чем совершить покупку, следует провести тщательную проверку истории квартиры, даже если город уже осуществил такую проверку до начала торгов.
Среди них могут быть близкие родственники члена жилищно-строительного кооператива, лица, которые не стали участвовать в приватизации, или же те, кто имеет право на проживание в квартире по наследству.
Даже если эта квартира будет реализована на аукционе, некоторые люди всё ещё будут иметь право на проживание в ней. Вы будете собственником, но не сможете полностью управлять жилым пространством.
Компания БидЭксперт поможет сэкономить ваше время и силы. Услуга "Подготовка заявки" в разделе доп. услуг доступна на нашем сайте!
